Check giá "Cho thuê nhà MTKD khu ao sen sát bên AEON MALL BÌNH TÂN"

Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại Quận Bình Tân

Giá thuê 20 triệu đồng/tháng đối với nhà mặt tiền có diện tích 5m x 20m (100 m²) và kết cấu 3.5 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại khu vực Đường 5, Khu Ao Sen, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường nhà mặt phố kinh doanh trong khu vực.

Những yếu tố tích cực nâng giá bao gồm vị trí gần trung tâm thương mại lớn AEON MALL Bình Tân, nhà có kết cấu 3.5 tầng với nhiều phòng ngủ và phòng vệ sinh, phù hợp cho kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, khu vực Bình Tân nói chung vẫn có mức giá thuê mặt bằng kinh doanh và nhà mặt tiền tương đối mềm hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Quận 7.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê với thị trường

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 20 triệu/tháng là mức giá khá sát với giá thị trường đối với nhà mặt tiền đường 5, khu Ao Sen nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ nhằm thu hút khách thuê lâu dài.

Nếu nhà cho thuê có thêm những tiện ích như chỗ đậu xe rộng rãi, bảo vệ an ninh tốt hoặc được sửa chữa tân trang mới, mức giá 20 triệu là hợp lý. Ngược lại, nếu tình trạng nhà chưa được hoàn thiện hoặc khu vực xung quanh chưa phát triển mạnh, có thể đề xuất mức giá thuê từ 16 – 18 triệu đồng/tháng để cạnh tranh hơn.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn và cam kết giữ gìn nhà tốt, giúp chủ nhà tránh được rủi ro thay đổi khách thuê thường xuyên.
• Chỉ ra các so sánh giá thực tế từ các nhà cho thuê tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn, minh chứng cho việc mức 20 triệu có thể giảm để nhanh chóng tìm được khách thuê.
• Đề xuất phương thức thanh toán linh hoạt như thanh toán 3-6 tháng/lần để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh việc không cho khách thuê là người Trung Quốc có thể giúp chủ nhà tránh các rắc rối pháp lý và xã hội tiềm ẩn, là điểm cộng về tính an toàn và ổn định.

Kết luận

Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền đường 5, khu Ao Sen, Quận Bình Tân là mức giá hợp lý trong trường hợp nhà được bảo trì tốt, có đầy đủ tiện ích phù hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, nếu cần chốt nhanh khách thuê hoặc nhà chưa được tân trang kỹ lưỡng, nên thương lượng giảm xuống mức 16-18 triệu đồng/tháng để nâng tính cạnh tranh trên thị trường.