Nhận định tổng quan về mức giá thuê 13,5 triệu/tháng tại khu vực Lê Văn Quới, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
Với diện tích đất 73 m² (4.3 x 17 m), nhà 2 lầu có 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng, nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Lê Văn Quới, Bình Tân, mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các nhà hẻm xe hơi cùng phân khúc trong khu vực.
Tuy nhiên, cần lưu ý đây là nhà mặt tiền kinh doanh (MTKD) trong mô tả, nhưng thực tế mô tả chi tiết lại ghi là nhà trong hẻm xe hơi. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị cũng như mục đích sử dụng và giá thuê phù hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường xung quanh
| Tiêu chí | Bất động sản cho thuê | Nhà hẻm xe hơi tương tự khu Lê Văn Quới (Tháng 5/2024) | Nhà mặt tiền kinh doanh khu Lê Văn Quới (Tháng 5/2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 73 m² (4.3 x 17 m) | 60 – 80 m² | 70 – 90 m² |
| Số tầng | 2 lầu + sân thượng | 1-2 tầng | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2 – 3 phòng | Không ưu tiên phòng ngủ, tập trung không gian KD |
| Mức giá thuê trung bình | 13,5 triệu/tháng | 8 – 11 triệu/tháng | 14 – 18 triệu/tháng |
| Đặc điểm khác | Hẻm xe hơi, có giấy tờ đầy đủ | Nhà trong hẻm, thường không có mặt tiền KD rõ ràng | Nhà mặt tiền, thuận tiện kinh doanh sầm uất |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Nếu thực sự là nhà hẻm xe hơi không chính là mặt tiền kinh doanh, mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng, vì các nhà tương tự trong hẻm chỉ dao động từ 8 đến 11 triệu/tháng.
– Nếu nhà có vị trí gần mặt tiền, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê làm văn phòng, cửa hàng, mức giá 13,5 triệu đồng là tương đối hợp lý, thậm chí có thể tăng lên 14-15 triệu tùy vào độ sầm uất và lưu lượng khách hàng.
– Chủ nhà nên làm rõ lại đặc điểm mặt tiền và tiện ích xung quanh để thuyết phục khách thuê về giá trị thực sự của tài sản.
– Nếu bạn là khách thuê và mục đích chính là ở hoặc kinh doanh nhỏ, có thể thương lượng giá xuống khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng dựa trên:
- Vị trí trong hẻm xe hơi, không mặt tiền chính
- Thời gian nhận nhà cuối tháng 12, chờ đợi dài có thể giảm giá
- Thị trường nhà hẻm tương tự có giá thấp hơn nhiều
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
– Đưa ra các so sánh giá thị trường thực tế với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự trong khu vực đang cho thuê với mức giá thấp hơn.
– Nhấn mạnh rằng mục đích thuê chủ yếu là để ở hoặc kinh doanh online nhỏ, không tận dụng hết tiềm năng mặt tiền nên mức giá hiện tại khó tìm được khách lâu dài.
– Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với giá ưu đãi để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
– Lấy lý do thời gian nhận nhà cuối tháng 12 cần có sự hỗ trợ về giá để khách hàng có thể chuẩn bị tài chính và yên tâm thuê.
Kết luận
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu nhà có vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi hoặc các tiện ích đi kèm hỗ trợ kinh doanh hiệu quả. Trong trường hợp nhà nằm sâu trong hẻm xe hơi, mục đích thuê chủ yếu để ở hoặc kinh doanh nhỏ thì mức giá này là cao hơn mặt bằng chung và nên thương lượng giảm về khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.
