Nhận xét về mức giá thuê 32 triệu đồng/tháng
Mức giá 32 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4,5x12m, 3 lầu tại Quận 3 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải là vô lý. Quận 3 là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông đúc, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, salon, nail, do đó giá thuê cao là điều dễ hiểu.
Nhà có 7 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, diện tích đất 54 m², nhà trống và đã có sổ hồng rõ ràng, thuận tiện cho các doanh nghiệp muốn thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành nghề.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tại Quận 3
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Cư Xá Đô Thành (Mẫu phân tích) | Nhà mặt tiền Quận 3 (tham khảo thực tế) | Nhà tương tự Quận 3 (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 54 m² (4.5×12 m) | 40 – 60 m² | 50 – 70 m² |
| Số tầng | Trệt + 3 lầu | 1-3 tầng | 2-4 tầng |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 32 triệu | 20 – 30 triệu | 25 – 35 triệu |
| Vị trí | Mặt tiền Cư Xá Đô Thành, P4, Q3 | Mặt tiền đường lớn, trung tâm Q3 | Đường nhỏ hơn, gần trung tâm Q3 |
| Phù hợp | Văn phòng, spa, salon, kinh doanh đa ngành | Văn phòng, kinh doanh | Kinh doanh, văn phòng |
Đánh giá và đề xuất khi xem xét xuống tiền
- Vị trí mặt tiền và kết cấu 3 lầu cùng diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng được ưu thế mặt bằng và lượng khách hàng tiềm năng.
- Cần kiểm tra kỹ về pháp lý (đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn), tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế,…
- Khảo sát thêm các bất động sản tương tự xung quanh để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
- Kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì sửa chữa, chấm dứt hợp đồng sớm,…
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo và ưu thế vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng, mức giá này vẫn hợp lý và thể hiện thiện chí hợp tác.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thuê trung bình khu vực có diện tích và vị trí tương tự để chứng minh mức đề xuất là công bằng.
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không làm hư hại tài sản, giúp chủ nhà tránh được rủi ro mất khách.
- Đề nghị xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ trong giai đoạn đầu thuê để bạn có thể đầu tư cải tạo hoặc quảng bá kinh doanh.
- Thể hiện sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn nếu mức giá thỏa thuận được đáp ứng.
