Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà MTKD Phạm Quý Thích Quận Tân Phú"

Nhận định về mức giá thuê 12 triệu/tháng

Mức giá 12 triệu/tháng cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền Phạm Quý Thích, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Quận Tân Phú. Đây là khu vực có mức giá thuê nhà mặt tiền trung bình dao động từ 10 đến 15 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích. Nhà có diện tích sử dụng 80 m², mặt tiền 4m, chiều dài 20m, cấu trúc trệt + lầu với 3 phòng ngủ, 2 WC và kho nhỏ phù hợp nhu cầu gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê

• Pháp lý rõ ràng: Nhà đã có sổ, nên kiểm tra kỹ giấy tờ, tránh tranh chấp pháp lý.
• Trạng thái nhà: Nhà đang trống, nên khảo sát thực tế tình trạng nhà, hệ thống điện nước, cửa, an ninh.
• Hợp đồng thuê: Cần soạn thảo rõ ràng các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, sửa chữa bảo trì.
• Tiện ích khu vực: Vị trí gần chợ, trường học, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
• Khả năng thương lượng: Giá thuê có thể thương lượng nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài (trên 1 năm), có thể đề xuất mức giá từ 10 – 11 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và khả năng thương lượng tại khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, mức giá 12 triệu vẫn chấp nhận được nếu nhà có tình trạng tốt, vị trí thuận tiện và không cần sửa chữa nhiều. Đối với các mục đích kinh doanh, mức giá này cũng hợp lý do mặt tiền dễ tiếp cận khách hàng.