Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Đức Thuận, Phường 13, Quận Tân Bình
Với diện tích 64 m² (4x16m), nhà 2 mặt tiền gồm trệt và 3 lầu, có 6 phòng và 5 nhà vệ sinh, hoàn thiện cơ bản, giá thuê được chào là 26 triệu đồng/tháng. Vị trí ở quận Tân Bình, khu vực phát triển với nhiều văn phòng, cửa hàng kinh doanh, thuận tiện di chuyển và giao thương.
Đánh giá mức giá 26 triệu/tháng: Đây là mức giá tương đối cao cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 64 m², dù có vị trí 2 mặt tiền và kết cấu nhà nhiều tầng. Tuy nhiên, cần xét đến mục đích sử dụng đa dạng như văn phòng công ty hay kinh doanh nhỏ, thời hạn thuê lâu dài và nội thất hoàn thiện cơ bản.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đức Thuận, P13, Q.Tân Bình | 64 | 26 | Nhà 2 mặt tiền, 3 lầu, hoàn thiện cơ bản |
| Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 60 | 20 – 22 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền, cơ bản |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình | 70 | 22 – 24 | Văn phòng, khu vực sầm uất |
| Đường Trường Chinh, Q.Tân Bình | 65 | 18 – 21 | Mặt bằng kinh doanh, dễ tiếp cận |
Nhận xét chi tiết
– Các mặt bằng có diện tích tương đương tại các trục đường lớn và sầm uất của Q.Tân Bình thường có giá thuê trong khoảng 18 – 24 triệu đồng/tháng.
– Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 64m², dù có 2 mặt tiền và nhiều tầng, vẫn cao hơn khoảng 8-15% so với mặt bằng tương tự trên các trục đường chính trong cùng quận.
– Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu thế đặc biệt về vị trí, thiết kế, hoặc có trang bị nội thất và tiện ích bổ sung (thang máy, hầm gửi xe, an ninh tốt), mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên khảo sát thị trường thực tế, mức giá phù hợp hơn nên trong khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng.
– Lý do đề xuất mức giá này là để cân bằng giữa vị trí, kết cấu nhà và giá thuê trung bình khu vực, giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê mà vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các số liệu so sánh minh bạch về giá thuê các mặt bằng tương đương tại khu vực.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn mặt bằng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án cọc và thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện cho cả hai bên.
- Nhấn mạnh ưu điểm của bạn như mục đích thuê rõ ràng (văn phòng, kinh doanh), giúp mặt bằng luôn ổn định và có giá trị lâu dài.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá xuống khoảng 22-23 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho cả bên thuê và chủ bất động sản.
