Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Văn Sỹ, Quận 3
Giá thuê 30 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng diện tích 80 m² tại khu vực Quận 3, mặt tiền hẻm xe tải, trệt 2 lầu, nội thất đầy đủ, vị trí thuận tiện cho kinh doanh spa, shop hoặc văn phòng là mức giá cần được phân tích kỹ trước khi quyết định thuê.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại bất động sản | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 80 | 30 | Mặt bằng kinh doanh (hẻm xe tải) | Nội thất đầy đủ, trệt + 2 lầu, hẻm thông thoáng |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 (mặt tiền chính) | 70 – 100 | 35 – 45 | Mặt bằng kinh doanh (mặt tiền đường chính) | Phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề, lưu lượng khách cao |
| Hẻm khu vực Quận 3 (không xe tải) | 80 | 20 – 25 | Mặt bằng kinh doanh | Hẻm nhỏ, ít lưu thông, hạn chế kinh doanh |
| Quận 1, mặt tiền đường lớn | 70 – 100 | 50 – 70 | Mặt bằng kinh doanh cao cấp | Khu vực trung tâm, giá thuê cao nhất TP.HCM |
Nhận xét về mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² trong hẻm xe tải trên đường Lê Văn Sỹ là hợp lý
Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn mặt bằng có mặt tiền chính, thu hút lượng khách lớn hơn, mức giá 30 triệu sẽ thấp hơn thị trường và có thể đề nghị mức giá khoảng 35-40 triệu đồng/tháng. Ngược lại, với các hẻm nhỏ hơn, không có xe tải lưu thông, mức giá 30 triệu là cao hơn so với thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Trong trường hợp khách thuê muốn tiết kiệm chi phí hoặc không cần mặt tiền mặt đường lớn, có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng:
- 27 – 28 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên).
- Đề nghị chủ nhà ưu đãi giảm giá trong những tháng đầu hoặc hỗ trợ một số khoản phí dịch vụ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể trình bày:
- Mức giá thuê hiện tại của thị trường cho các mặt bằng tương tự trong hẻm ở Quận 3.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định để giảm rủi ro trống mặt bằng cho chủ nhà.
- Phương án bảo trì, giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, không làm hư hại tài sản để tăng giá trị tài sản cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại hẻm xe tải trên đường Lê Văn Sỹ là hợp lý27-28 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê lâu dài sẽ là đề xuất thuyết phục để chủ nhà xem xét.
