Nhận định mức giá thuê nhà 9 triệu/tháng tại Ngõ 12 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 9 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 50m² tại khu vực Thanh Xuân là hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay tại Hà Nội, đặc biệt khu vực gần các tuyến giao thông trọng điểm như Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin cung cấp | Tham khảo thị trường tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 12 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội; gần ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi – Nguyễn Xiển | Nhà trong ngõ nhỏ, cách mặt đường lớn 20-50m, khu vực Thanh Xuân trung bình giá thuê nhà 8-12 triệu/tháng cho nhà 3 tầng diện tích 40-60m² | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích công cộng, rất phù hợp cho thuê gia đình hoặc nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng |
| Diện tích và kết cấu | 50 m², 3 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 45-60m², giá thuê phổ biến 8-10 triệu/tháng | Diện tích vừa phải, đủ phòng cho gia đình hoặc nhóm thuê. Kết cấu tốt, 2 WC đáp ứng nhu cầu sử dụng |
| Nội thất và tiện nghi | Đầy đủ điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường tủ, bàn ghế | Nhà trang bị nội thất cơ bản đến khá đầy đủ thường có giá thuê cao hơn 0.5-1 triệu do tiết kiệm chi phí mua sắm đồ nội thất | Nội thất đầy đủ tăng giá trị sử dụng, thuận tiện cho khách thuê không muốn đầu tư thêm |
| Pháp lý | Đã có sổ, đầy đủ giấy tờ | Nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo quyền lợi khi thuê | Yên tâm về mặt pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp |
| Giao thông và môi trường | Ngõ ô tô chạy, xe 3 gác vào tận nơi, ngõ thông thoáng, cách đường ô tô 30m | Ngõ rộng, giao thông thuận tiện giúp di chuyển dễ dàng, phù hợp với gia đình hoặc nhóm người có xe máy hoặc ô tô nhỏ | Tiện lợi, đảm bảo an toàn và dễ dàng sinh hoạt hàng ngày |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng | Giá thuê khu vực Thanh Xuân, nhà tương tự dao động 8-12 triệu/tháng | Giá thuê này nằm trong mức trung bình, phù hợp với chất lượng và vị trí nhà. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê, tránh trường hợp tranh chấp hoặc nhà chưa đầy đủ thủ tục.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất và các thiết bị điện nước, điều hòa, máy giặt,… để đảm bảo chất lượng sử dụng.
- Xác nhận rõ ràng về chi phí điện nước, internet, rác thải, các khoản phí phát sinh khác.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, đặt cọc, thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá an ninh và môi trường sống trong ngõ, tránh ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc an ninh yếu.
Kết luận
Với mức giá 9 triệu/tháng, nhà thuê này có mức giá hợp lý, phù hợp với chất lượng, vị trí và tiện ích đi kèm. Nếu bạn là gia đình hoặc nhóm người làm việc gần khu vực Thanh Xuân, cần không gian rộng rãi và đầy đủ tiện nghi thì đây là lựa chọn khả thi. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và điều kiện hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi.
