Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá 30 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m² tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình hiện được xem là ở mức hợp lý trong bối cảnh thị trường Hà Nội, đặc biệt khu vực trung tâm Ba Đình với vị trí đắc địa và nhiều tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin cung cấp | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phố Đội Cấn, phường Cống Vị, quận Ba Đình (khu vực trung tâm Hà Nội) | Khu vực trung tâm Ba Đình có giá thuê mặt bằng kinh doanh từ 350.000 đến 450.000 VNĐ/m²/tháng tùy loại hình và điều kiện nhà | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Diện tích | 80 m² | Diện tích mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 50 – 100 m² tại khu vực này | Diện tích phù hợp với các mô hình văn phòng, spa, lớp học nhỏ |
| Giá thuê | 30 triệu/tháng (tương đương 375.000 VNĐ/m²/tháng) | Thị trường khu vực trung tâm Ba Đình dao động 350.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê cạnh tranh, phù hợp với mặt bằng bàn giao thô và vị trí trung tâm |
| Trang bị và tiện ích | Bàn giao thô, đã có sổ, nhà riêng biệt, ngõ rộng, dễ set up, có thang máy, WC riêng từng tầng, hệ thống PCCC đầy đủ | Những tiện ích này là điểm cộng lớn giúp nâng cao giá trị sử dụng | Tiện ích tốt giúp tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý | Đảm bảo an toàn đầu tư và sử dụng |
| Thanh toán và điều kiện thuê | Thanh toán 3 tháng/lần, cọc 1 tháng | Điều khoản thanh toán linh hoạt, phù hợp với đa số khách thuê | Tạo thuận lợi cho người thuê cân đối tài chính |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Đánh giá kỹ trạng thái bàn giao hiện tại, nếu là bàn giao thô cần dự trù chi phí sửa chữa, trang bị nội thất phù hợp cho mô hình kinh doanh.
- Xem xét khả năng tiếp cận giao thông, lượng khách hàng tiềm năng trong khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Xác minh pháp lý đầy đủ, tránh rủi ro tranh chấp, đặc biệt liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy tờ sở hữu nhà.
- Kiểm tra các tiện ích đi kèm như hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy vận hành ổn định.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, thuế thuê mặt bằng.
Kết luận
Giá thuê 30 triệu/tháng cho mặt bằng 80 m² tại phố Đội Cấn là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các tiện ích và pháp lý đầy đủ như đã nêu. Tuy nhiên, người thuê cần xem xét kỹ các yếu tố về hợp đồng, điều kiện bàn giao để tránh phát sinh chi phí và rủi ro không mong muốn.
