Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường S5, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường nội bộ, diện tích ngang 10m x sâu 20m (tương đương 200m² xây dựng trên tổng diện tích 700m² đất), với kết cấu 1 trệt 2 lầu và sân thượng rộng, tại vị trí gần Aeon Mall Tân Phú, là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi phù hợp làm văn phòng công ty hoặc kinh doanh online.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng mặt bằng
Đường S5, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú là khu vực có hạ tầng tương đối ổn định, gần Aeon Mall Tân Phú – điểm thu hút lượng lớn khách hàng và nhân viên văn phòng, phù hợp với mô hình kinh doanh văn phòng hoặc cửa hàng online có kho bãi nhỏ. Mặt tiền đường nội bộ tuy không phải mặt đường lớn nhưng đủ thoáng và thuận tiện di chuyển, đặc biệt nếu khách thuê ưu tiên môi trường yên tĩnh, không quá ồn ào.
2. Diện tích và kết cấu nhà
- Diện tích đất tổng: 700m² (theo dữ liệu chính xác)
- Diện tích xây dựng ngang 10m, sâu 20m, tổng sàn sử dụng lớn với 1 trệt + 2 lầu + sân thượng rộng
- Hiện trạng tầng trệt trống suốt, tầng 1 và 2 có 3 phòng rộng mỗi tầng, phù hợp chia làm nhiều phòng làm việc hoặc kho nhỏ
Như vậy, mặt bằng đáp ứng được nhu cầu làm văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng.
3. So sánh với mức giá thị trường khu vực Quận Tân Phú
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn | 150-200 | Quận Tân Phú, gần Aeon Mall | 50 – 70 | Giá dao động theo vị trí mặt tiền và tiện ích |
| Mặt bằng kinh doanh trong hẻm | 100-150 | Quận Tân Phú | 30 – 45 | Ít tiện ích, mật độ giao thông thấp hơn |
| Văn phòng cho thuê tòa nhà chuyên nghiệp | 100-300 | Quận Tân Phú trung tâm | 40 – 60 | Đầy đủ tiện ích, dịch vụ quản lý |
Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường nội bộ có diện tích và kết cấu như trên điểm giữa của khoảng giá thị trường cho Quận Tân Phú, không quá cao so với các mặt bằng mặt tiền đường lớn và cao hơn hẳn so với giá trong hẻm hoặc văn phòng tòa nhà.
4. Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Mặt bằng đã có sổ, nhưng cần kiểm tra rõ ràng giấy phép sử dụng đúng mục đích kinh doanh và không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Với giá thuê 60 triệu và tiền cọc 150 triệu, cần có hợp đồng thuê dài hạn chính chủ, quy định rõ thời gian thuê, điều kiện thanh toán, sửa chữa, bảo trì, và các khoản phí phát sinh.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Mặc dù gần Aeon Mall, nhưng cần xác định mức độ thuận tiện cho nhân viên, khách hàng, bãi đậu xe, an ninh khu vực.
- Khả năng thương lượng giá: Với hợp đồng dài hạn, có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi về thời gian thuê và chi phí cải tạo.
- Đánh giá nhu cầu thực tế: Diện tích và kết cấu phù hợp với mô hình kinh doanh nào (văn phòng, kho hàng, kinh doanh online) để tối ưu chi phí.
Kết luận
Mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng trên là hợp lý trong bối cảnh vị trí, diện tích, kết cấu và tiềm năng kinh doanh tại Quận Tân Phú hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp hoặc cá nhân cần không gian làm việc rộng rãi, gần trung tâm thương mại lớn. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần đi kèm kiểm tra pháp lý và điều kiện hợp đồng kỹ càng để tránh rủi ro.
