Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 112/21 Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê tại địa chỉ 112/21 Phạm Văn Bạch, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, ta có thể đánh giá mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích sử dụng 120 m², với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh là hợp lý trong nhiều trường hợp.
Phân tích chi tiết giá thuê và vị trí
- Vị trí: Nằm trong hẻm xe tải rộng 6m, sát mặt tiền Phạm Văn Bạch rộng 30m và Tân Sơn rộng 20m, gần sân bay Tân Sơn Nhất, sân golf, ga Metro số 2 đang thi công. Đây là khu vực đắc địa, thuận tiện giao thông, phù hợp làm văn phòng công ty, kinh doanh online hoặc kết hợp ở.
- Diện tích và tiện ích: 4x10m, 3 tầng, bố trí 3 phòng ngủ, 3 toilet riêng biệt, phòng khách thông thoáng có cửa sổ, phù hợp dùng làm văn phòng hoặc kho hàng nhỏ.
- Tình trạng nhà: Nhà trống, đã có sổ đỏ rõ ràng, hẻm xe hơi thuận tiện vận chuyển.
So sánh giá thuê nhà nguyên căn khu vực Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình | 120 | 3 | 13 | Hẻm xe tải 6m, gần sân bay, nhà trống |
| Lê Văn Sỹ, Quận Tân Bình | 100 | 3 | 12 – 14 | Nhà nguyên căn, khu vực đông dân, giao thông thuận tiện |
| Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 110 | 3 | 11 – 13 | Hẻm rộng, gần trường học, tiện kinh doanh |
| Phổ Quang, Quận Tân Bình | 130 | 4 | 14 – 16 | Nhà mới, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản tương đương trong khu vực, mức giá 13 triệu/tháng cho nhà 3 tầng diện tích 120 m² tại Phạm Văn Bạch là vừa phải và cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh hẻm rộng xe tải ra vào thuận tiện và vị trí gần sân bay cùng các tiện ích công cộng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê lâu dài (trên 2 năm) và thanh toán cọc ổn định, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% để tăng tính hấp dẫn và giảm rủi ro thời gian trống.
Đề xuất mức giá hợp lý: 11.7 – 12.3 triệu đồng/tháng trong trường hợp hợp đồng lâu dài và thanh toán đúng hạn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh tính ổn định của khách thuê, cam kết thuê lâu dài tối thiểu 2 năm, giảm thiểu rủi ro trống nhà.
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc thanh toán 6 tháng/lần để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Nêu rõ khách thuê có nhu cầu sử dụng nhà đúng mục đích, giữ gìn tài sản, không gây tiếng ồn hoặc hư hại, giúp chủ nhà bảo vệ giá trị tài sản.
- So sánh giá thuê hiện tại với các bất động sản tương đồng trong khu vực để làm căn cứ thương lượng hợp lý.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn tại hẻm xe tải 6m, diện tích 120 m², 3 tầng ở Phạm Văn Bạch, Quận Tân Bình là hợp lý và phù hợp với thị trường hiện tại. Với khách thuê có nhu cầu lâu dài và thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm nhẹ để đôi bên cùng có lợi.
