Nhận xét về mức giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 2 tầng, diện tích 96m² tại đường Hà Bổng, Sơn Trà, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm du lịch biển Đà Nẵng, có nhiều khách Tây và khách Hàn Quốc, do đó nhu cầu thuê nhà nguyên căn để kinh doanh lưu trú hoặc dịch vụ hỗ trợ du lịch khá cao.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tình hình thị trường và so sánh |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hà Bổng, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà – trung tâm du lịch biển Đà Nẵng, gần nhiều tiện ích, khu vực sầm uất phục vụ khách nước ngoài | Nhà nguyên căn khu vực trung tâm Sơn Trà có giá thuê dao động từ 12-20 triệu/tháng tùy chất lượng và diện tích. Vị trí gần biển và khu du lịch tăng giá trị cho thuê. |
| Diện tích & Cấu trúc | DT 96m², 2 tầng, ngang 4,3m, dài 22m; 3 phòng ngủ, 2 toilet, sân thượng, sân sau và kho chứa đồ | Diện tích tương đối lớn với nhiều phòng phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Nhà mới, thiết kế hợp lý giúp tối đa công năng sử dụng, phù hợp giá thuê 15 triệu. |
| Tiện ích & Nội thất | Đầy đủ nội thất mới, 3 điều hòa, giường nệm, tủ quần áo, máy giặt, bàn ghế phòng khách, máy nước nóng trực tiếp | Nhà trang bị đầy đủ nội thất cao cấp giúp người thuê có thể xách vali vào ở ngay, tăng giá trị thuê. Các nhà cùng khu vực thường không có nội thất hoặc nội thất đơn giản nên mức giá này tương xứng. |
| Pháp lý & Hẻm | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, nhà trong hẻm rộng 3m | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, đường hẻm 3m khá nhỏ, cần xem xét phương tiện di chuyển và vận hành kinh doanh nếu có xe tải hoặc vận chuyển lớn. |
| Khả năng kinh doanh | Phù hợp kinh doanh spa, cho thuê xe máy, giặt ủi, lưu trú khách nước ngoài | Với vị trí và nội thất, nhà thích hợp kinh doanh dịch vụ hỗ trợ du lịch, đảm bảo lợi nhuận khi khai thác đúng mô hình. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và sửa chữa.
- Xem xét kỹ đường hẻm 3m có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định không, nhất là nếu có vận chuyển hàng hóa hoặc khách có xe lớn.
- Xác nhận tính chính xác của pháp lý, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, internet, an ninh khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định.
- Đàm phán thêm về nội thất đi kèm, nếu có thể giảm bớt chi phí mua sắm ban đầu.
Kết luận
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng, nhà nguyên căn 2 tầng diện tích 96m² tại đường Hà Bổng là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với người có nhu cầu ở kết hợp kinh doanh dịch vụ phục vụ khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý các yếu tố về pháp lý, đường hẻm và hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hoạt động kinh doanh hiệu quả.
