Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hậu Giang, Quận 6
Với diện tích 200 m² (7.5 x 25m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, mặt bằng nằm trên tuyến đường Hậu Giang, Phường 12, Quận 6 – một khu vực có nhiều hoạt động kinh doanh sầm uất tại Tp Hồ Chí Minh, giá thuê 75 triệu đồng/tháng được chào ra là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực này.
Phân tích mức giá: Mức giá thuê 75 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 375,000 đồng/m²/tháng cho diện tích sử dụng 200 m². Trong khi đó, các mặt bằng kinh doanh có vị trí tương tự tại Quận 6 thường dao động trong khoảng 250,000 – 350,000 đồng/m²/tháng tùy theo vị trí chính xác và tiện ích đi kèm.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6 (Tp Hồ Chí Minh)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hậu Giang, Phường 12, Quận 6 | 200 | 375,000 | 75 | Giá chào hiện tại |
| Đường Lê Quang Sung, Quận 6 | 180 | 300,000 | 54 | Vị trí kinh doanh sầm uất, nội thất đầy đủ |
| Đường Bình Phú, Quận 6 | 220 | 280,000 | 61.6 | Gần chợ, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 210 | 320,000 | 67.2 | Vị trí tương tự, đã có nội thất, sổ hồng đầy đủ |
Nhận xét chi tiết về mức giá 75 triệu/tháng
Mức giá 75 triệu/tháng là tương đối cao
Nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mới khởi nghiệp, mức giá này sẽ gây áp lực tài chính lớn, không hợp lý với dòng tiền hoạt động.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và chiến lược thương thảo
Với các dữ liệu so sánh và tình hình thị trường, mức giá thuê hợp lý nên nằm trong khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá tương đương khoảng 300,000 – 325,000 đồng/m²/tháng, vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và phù hợp với vị trí, tiện ích của mặt bằng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, khách thuê có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (ít nhất từ 2 năm trở lên), giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thương lượng giảm giá thuê trong giai đoạn đầu hoặc miễn phí 1-2 tháng thuê để khách thuê chỉnh sửa, trang trí mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng đã được trang bị nội thất và pháp lý đầy đủ, giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 75 triệu đồng/tháng là cao và chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu lớn, dòng tiền mạnh và yêu cầu vị trí đắc địa. Với đa số khách thuê, mức giá này cần điều chỉnh giảm để phù hợp với thị trường hiện tại tại Quận 6. Việc thương lượng dựa trên các lợi thế về pháp lý, nội thất và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp đạt được mức giá hợp lý khoảng 60-65 triệu đồng/tháng.
![SANG QUÁN CAFE MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN LUÔNG [ 8M X 25M NHƯ HÌNH ]](https://cdn.timnhatot.com/img/201529/bbfb606ee8761f975bc776a50b6c077a.jpg?class=thumbnail)
