Nhận định về mức giá cho thuê 9 triệu/tháng tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh
Với vị trí nằm trên Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh, khu vực gần cầu Thị Nghè, căn nhà nguyên căn có diện tích 25m² (5x5m), 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, đảm bảo đủ công năng cho một hộ gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê chung. Hẻm xe máy thuận tiện đi lại. Mức giá 9 triệu/tháng đang được rao cho thuê là một mức giá khá phổ biến trong các khu vực hẻm nhỏ, nhà có diện tích tương tự tại Bình Thạnh.
Phân tích dữ liệu so sánh giá thuê nhà nguyên căn tương tự tại Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Hẻm/Ngõ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21 | 25 | 2 | Hẻm xe máy | 9 | Nhà mới, 1 trệt 1 lầu |
| Đường Chu Văn An, P12 | 30 | 2 | Hẻm xe máy | 8.5 | Nhà cũ hơn, tương tự diện tích |
| Đường Nguyễn Xí, P26 | 28 | 2 | Hẻm xe máy | 9.5 | Nhà mới, gần trung tâm |
| Đường Phan Văn Trị, P10 | 25 | 2 | Hẻm xe máy | 8 | Nhà cũ, hẻm nhỏ |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, mức giá 9 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 25m², 2 phòng ngủ, tại vị trí hẻm xe máy trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là hợp lý
Trong trường hợp muốn thương lượng xuống giá, có thể đề xuất mức giá từ 8 – 8.5 triệu/tháng nếu:
- Người thuê là hộ gia đình hoặc cá nhân thuê dài hạn, ổn định, không gây ồn ào.
- Nhà chưa có nội thất hoặc trang bị thiết bị cơ bản, hoặc cần sửa chữa nhỏ.
- Hẻm hơi nhỏ, khó đi xe máy lớn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, người thuê có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giữ gìn nhà cửa tốt.
- So sánh giá thị trường quanh khu vực nhằm minh chứng mức giá đề xuất không quá thấp.
- Đề nghị hỗ trợ sửa chữa nhỏ hoặc trang bị một số nội thất cơ bản để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Với các dữ liệu và so sánh thực tế, mức giá 9 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn tại hẻm Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh là phù hợp với thị trường hiện tại. Mức giá này phù hợp với nhà mới, diện tích nhỏ gọn, 2 phòng ngủ tiện nghi. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu và chủ nhà muốn giảm giá, khoảng 8 – 8.5 triệu/tháng là mức có thể thương lượng dựa trên các yếu tố đã phân tích.
