Nhận xét mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 160 m² tương đương khoảng 125.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá phổ biến tại khu vực Tân Phú, nhất là với mặt bằng nguyên căn có vị trí mặt tiền đường Trần Tấn, thuận tiện lưu thông sang các quận trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Quận 3.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Tấn, Tân Sơn Nhì, Tân Phú | 160 | 125.000 | 20 | Mặt bằng nguyên căn, mặt tiền, cơ bản hoàn thiện, đã có sổ |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 120 | 120.000 | 14.4 | Mặt bằng nhỏ hơn, khu vực sầm uất, có nội thất cơ bản |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình (gần Tân Phú) | 150 | 140.000 | 21 | Mặt tiền kinh doanh, tập trung nhiều cửa hàng, hoàn thiện tốt |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 200 | 110.000 | 22 | Mặt bằng nguyên căn, vị trí giao thông thuận lợi, cơ bản hoàn thiện |
Nhận định về mức giá và điều kiện thuê
Với giá 20 triệu đồng/tháng cho 160 m² (125.000 đồng/m²), mức giá này nằm trong phạm vi hợp lý nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện di chuyển và không hạn chế ngành nghề kinh doanh.
Tuy nhiên, bạn cần quan tâm thêm các yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền:
- Độ hoàn thiện nội thất: Mức “hoàn thiện cơ bản” cần kiểm tra chi tiết để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau khi thuê.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ là điểm cộng, nhưng nên kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh tranh chấp.
- Phí dịch vụ và các chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các chi phí khác như điện, nước, bảo trì, gửi xe…
- Thời gian thuê và điều kiện cọc: Mức cọc 60 triệu tương đương 3 tháng tiền thuê, cần thương lượng linh hoạt để giảm áp lực thanh toán.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà thường chấp nhận giảm giá nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng yêu cầu của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có ưu đãi tốt hơn, đề xuất mức giá 18 – 19 triệu đồng/tháng là khả thi, đặc biệt khi bạn cam kết thuê lâu dài (trên 2 năm) hoặc thanh toán trước ít nhất 6 tháng.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày:
- Mức giá các mặt bằng tương tự trong khu vực thấp hơn hoặc tương đương nhưng với diện tích nhỏ hơn hoặc không có sổ.
- Cam kết về thời gian thuê lâu dài, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán nhanh và đầy đủ, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
Kết luận
Nếu mặt bằng tại Đường Trần Tấn đáp ứng được nhu cầu kinh doanh của bạn, giá 20 triệu/tháng là chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ các điều kiện đi kèm, đồng thời thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.
