Nhận xét mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Dương Tự Minh, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho thuê nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 335 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh với nội thất đầy đủ tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí gần biển, mặt tiền nhà rộng 5 m, chiều dài 18.5 m, sổ đỏ rõ ràng là các điểm cộng rất lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Dương Tự Minh (đề cập) | Giá thuê tham khảo tại khu vực Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 335 m² | Khoảng 150-350 m² | Diện tích sử dụng lớn hơn mức phổ biến, phù hợp cho kinh doanh kết hợp ở |
| Diện tích đất | 86 m² (5×18.5 m) | 50-100 m² | Diện tích đất tương đối rộng, mặt tiền thuận lợi kinh doanh |
| Số tầng | 4 tầng | 3-5 tầng | Phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng, có thể vừa ở vừa kinh doanh |
| Phòng ngủ | 4 phòng | 3-4 phòng | Đầy đủ cho gia đình hoặc nhân viên làm việc |
| Nội thất | Đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản | Giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người thuê |
| Giá thuê | 17 triệu/tháng | 15-20 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất | Giá đề xuất nằm trong khoảng phù hợp với mặt bằng chung |
Các lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê nhà
- Xác minh pháp lý: Bất động sản đã có sổ đỏ là điểm mạnh, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch.
- Xem xét tình trạng nội thất: Mặc dù nội thất đầy đủ, nhưng cần kiểm tra chất lượng, độ mới và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng lâu dài nên thỏa thuận rõ các điều khoản về gia hạn, tăng giá, trách nhiệm bảo trì.
- Chi phí phát sinh: Làm rõ các khoản chi phí khác như điện, nước, phí dịch vụ, bảo trì để tránh phát sinh không mong muốn.
- Vị trí và hạ tầng xung quanh: Khu vực gần biển Sơn Trà có tiềm năng phát triển du lịch, tuy nhiên cần xem xét mức độ ồn, môi trường sống phù hợp.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Thị trường có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn tại Sơn Trà với mức giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Nhà có diện tích đất hạn chế (5 m mặt tiền), có thể ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh nếu so với nhà mặt tiền rộng hơn.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà và tránh được rủi ro trống nhà, đồng thời bạn cũng cam kết chăm sóc và bảo quản tốt tài sản.
