Nhận định mức giá thuê nhà tại 71 Đường Hương Hải Thiền Sư, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng
Đây là căn nhà mặt phố 3 tầng, diện tích sử dụng lên đến 300 m² với 5 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, có sân thượng và tầng thờ, tọa lạc tại quận Sơn Trà – một khu vực có nhiều tiềm năng phát triển, gần biển và các tiện ích. Mặc dù nhà chưa có nội thất và đang trong tình trạng chờ sổ, giá thuê được chủ nhà đề xuất là 15 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà tại Q. Sơn Trà | Giá thuê tham khảo khu vực Sơn Trà (mới nhất) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 300 m² (3 tầng, 5PN, 6 toilet) | Nhà mặt phố 3 tầng ~ 250-350 m² | Diện tích lớn, phù hợp gia đình đông người hoặc làm văn phòng |
| Vị trí | Quận Sơn Trà, đường mặt tiền, gần biển | Nhà mặt phố trung tâm Sơn Trà thường thuê 12-18 triệu/tháng | Vị trí tốt, gần biển, có tiềm năng tăng giá |
| Trang bị nội thất | Không có nội thất | Nhà không nội thất giá thuê thấp hơn khoảng 10-15% | Giá nên điều chỉnh giảm do thiếu nội thất |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Nhà có sổ rõ ràng dễ thuê giá cao hơn | Pháp lý chưa hoàn chỉnh ảnh hưởng đến giá thuê |
Nhận xét tổng quan về mức giá 15 triệu/tháng
Giá 15 triệu đồng/tháng về cơ bản thuộc mức trung bình trong phân khúc nhà mặt phố 3 tầng tại Sơn Trà, tuy nhiên cần lưu ý căn nhà chưa có nội thất và đang chờ sổ, điều này khiến giá thuê thực tế nên được điều chỉnh giảm để phù hợp với thị trường.
Thực tế, những căn nhà tương tự với diện tích và vị trí gần đó, có nội thất đầy đủ và sổ hồng hoàn chỉnh thường có giá thuê từ 16-18 triệu đồng/tháng. Nhà không có nội thất và pháp lý chưa hoàn thiện thường sẽ được định giá giảm khoảng 10-15%, tương đương mức giá hợp lý nên từ 12,5 đến 13,5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để đạt được mức giá hợp lý, người thuê có thể đề xuất mức 13 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê phải đầu tư trang bị ban đầu.
- Pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện, rủi ro pháp lý tạm thời chưa được loại trừ.
- Giá nhà mặt phố tương tự có nội thất và sổ đỏ hoàn chỉnh cao hơn 10-15% so với đề xuất này.
Đồng thời, người thuê có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà. Đây là điểm cộng quan trọng giúp thuyết phục chủ nhà giảm giá.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong trường hợp nhà được trang bị nội thất cơ bản và pháp lý hoàn chỉnh. Với tình trạng hiện tại (chưa nội thất, đang chờ sổ), mức giá nên điều chỉnh giảm về khoảng 13 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá khách thuê và chủ nhà có thể thỏa thuận dựa trên các yếu tố pháp lý và trang thiết bị.
