Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng 18, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí tại An Thượng 18, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mặt bằng kinh doanh có diện tích 60 m² đang được chào thuê với mức giá 13 triệu đồng/tháng. Mặt bằng này có tính đa năng cao, phù hợp cho các loại hình như Nail, Spa, tóc, cửa hàng, trung tâm đào tạo, văn phòng hoặc ở gia đình.
Dựa trên các thông tin hiện nay về thị trường bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Sơn Trà, mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng về tính hợp lý và khả năng sinh lời.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
Vị trí: Quận Sơn Trà là một trong những quận phát triển nhanh của Đà Nẵng với nhiều khu dân cư và tiện ích đang được đầu tư. An Thượng 18 gần các trường đại học như Đại học Kinh Tế, khu vực có lưu lượng người qua lại ổn định, phù hợp kinh doanh dịch vụ.
Diện tích và công năng: 60 m², gồm 3 phòng ngủ và phòng vệ sinh, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh, đặc biệt các dịch vụ cá nhân và văn phòng nhỏ.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các vị trí tương tự ở Đà Nẵng (Cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| An Thượng 18, Sơn Trà | 60 | 13 | Đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 60 | 11 – 12 | Gần biển, lưu lượng khách du lịch cao |
| Phan Thanh, Sơn Trà | 55 | 10 – 11 | Khu dân cư, ít tiện ích hỗ trợ kinh doanh |
| Hoàng Văn Thụ, Hải Châu | 50 | 12 – 14 | Vị trí trung tâm, nhiều khách hàng tiềm năng |
Nhận định về mức giá 13 triệu đồng/tháng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng được đánh giá là ở mức trung bình đến hơi cao nếu xét trên diện tích 60 m² và khu vực Sơn Trà. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có đầy đủ tiện nghi, pháp lý sổ đỏ và tình trạng mặt bằng tốt, vị trí gần các trường đại học, khu dân cư đông đúc thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn định sử dụng mặt bằng cho các dịch vụ như Nail, Spa, tiệm tóc, trung tâm đào tạo hay văn phòng, lưu lượng khách hàng ổn định và khả năng thu hồi vốn nhanh sẽ hỗ trợ việc chấp nhận mức giá này.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý sau này.
- Thăm dò kỹ mặt bằng về tình trạng hiện tại, hệ thống điện nước, an ninh và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
- Đàm phán các điều khoản về sửa chữa, bảo trì, chi phí phát sinh để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi công năng khi cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật đàm phán với chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng, tùy theo điều kiện mặt bằng thực tế.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá thuê tương tự khu vực, minh chứng bằng dữ liệu thị trường gần đây.
- Nhấn mạnh sự ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê nếu bạn cam kết thuê lâu dài, sẽ giúp chủ nhà tránh được việc trống mặt bằng.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa hoặc bảo trì trong quá trình thuê để giảm áp lực kinh tế cho bạn.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số tiện ích như cải tạo mặt bằng hoặc giảm giá thuê tháng đầu để dễ dàng bắt đầu kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và tiện ích hỗ trợ kinh doanh tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí và đảm bảo lợi nhuận, nên thương lượng giảm xuống khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng, kèm theo các điều khoản hỗ trợ hợp lý từ chủ nhà.
