Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn 3 tầng, 14m², 3 phòng ngủ tại Đường Âu Cơ, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 3 tầng, diện tích đất chỉ 14 m² (chiều ngang 3.4 m, chiều dài 4 m), với 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, tại khu vực Quận Tân Phú được xem là có phần cao so với diện tích và tiện ích thực tế của căn nhà.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Điểm tham khảo khu vực Quận Tân Phú (giá trung bình) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 14 m² (3.4m x 4m) | Nhà nguyên căn phổ biến từ 30-50 m² trở lên |
| Số tầng | 3 tầng | 1-3 tầng tùy căn |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ |
| Giá thuê trung bình | 6 triệu/tháng | 6-8 triệu/tháng cho nhà rộng từ 30-50 m², có 2-3 phòng ngủ ở khu vực tương tự |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm, nhà trống | Nhà nguyên căn mặt tiền hoặc hẻm lớn, thường có nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng |
| An ninh, tiện ích | Khu an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ thoáng mát | Tiêu chuẩn khu dân cư Quận Tân Phú |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Diện tích nhỏ hẹp (14 m² đất) là điểm bất lợi lớn, dù nhà có 3 tầng nhưng diện tích sử dụng thực tế mỗi tầng rất nhỏ, phần lớn không gian có thể chật chội, hạn chế tiện ích sinh hoạt.
– Giá thuê 6 triệu đồng/tháng là mức khá cao so với diện tích thực tế nếu so sánh với các nhà nguyên căn khác có diện tích gấp 2-3 lần vẫn có giá tương đương hoặc chỉ nhỉnh hơn chút.
– Nhà không có nội thất đi kèm (nhà trống), bạn cần cân nhắc chi phí đầu tư đồ dùng và sinh hoạt ban đầu.
– Vị trí trong hẻm nhỏ, có thể hạn chế việc di chuyển hoặc đỗ xe, cần kiểm tra kỹ về vấn đề giao thông và tiện ích xung quanh.
– Pháp lý sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp bạn an tâm khi thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Với diện tích đất nhỏ và nhà trống, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4.5 – 5 triệu đồng/tháng.
– Bạn có thể thương lượng dựa trên các yếu tố:
- Diện tích nhỏ không tương xứng với giá 6 triệu.
- Nhà chưa có nội thất nên bạn phải đầu tư thêm.
- Hạn chế về vị trí trong hẻm nhỏ, gây bất tiện cho sinh hoạt và đi lại.
- So sánh với các bất động sản cùng khu vực có diện tích lớn hơn mà giá bằng hoặc thấp hơn.
– Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá 6 triệu là phù hợp với nhà có diện tích lớn hơn hoặc có nội thất, còn căn nhà nhỏ và trống như hiện tại thì mức 4.5 – 5 triệu sẽ hợp lý hơn, đồng thời đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
![💥TÔI CHÍNH CHỦ [ 4 x 14] 2 lầu 4PN,3WC,1/ ĐƯỜNG NGUYỄN SƠN💥](https://cdn.timnhatot.com/img/117376/ad814f95a395badfa0283cf7e28b11c0.jpg?class=thumbnail)
