Nhận định mức giá thuê nhà tại Đường Số 147, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức
Với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn có 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, diện tích đất 80 m², nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi tại khu vực Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, mức giá này tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tin đăng | Diện tích (m²) | Phòng ngủ / WC | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 5PN, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi, Đường 147, Phước Long B | 80 | 5 / 3 | TP. Thủ Đức | 12,5 | 0,156 | Nhà mới, tiện ích cơ bản, hẻm rộng |
| Nhà nguyên căn 4PN, khu vực Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 75 | 4 / 3 | TP. Thủ Đức | 11,0 | 0,147 | Hẻm xe hơi, nội thất cơ bản |
| Nhà 5PN, Phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức | 90 | 5 / 4 | TP. Thủ Đức | 14,0 | 0,156 | Nhà mới xây, đầy đủ nội thất |
| Nhà 4PN, Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức | 85 | 4 / 3 | TP. Thủ Đức | 10,5 | 0,124 | Nhà cũ, nội thất chưa đầy đủ |
Phân tích và kết luận
– Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 156.000 đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến đối với nhà nguyên căn có nội thất đầy đủ và hẻm xe hơi tại TP. Thủ Đức, đặc biệt ở khu vực Phước Long B.
– So với các bất động sản tương tự quanh khu vực (ví dụ Lê Văn Việt, Tăng Nhơn Phú B), mức giá này không chênh lệch quá nhiều, thậm chí còn thấp hơn một số nhà mới xây hoặc có nhiều tiện ích hơn.
– Nếu so sánh với nhà cũ hoặc nội thất chưa đầy đủ, mức giá 12,5 triệu là cao hơn và hợp lý hơn với nhà có đầy đủ tiện nghi và hẻm xe hơi thuận tiện.
– Đối với nhóm khách thuê là gia đình hoặc nhóm sinh viên, người đi làm cần chỗ ở ổn định lâu dài, nhà có 5 phòng ngủ và đủ tiện ích như máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng năng lượng mặt trời là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Mức giá đề xuất hợp lý: 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa giúp chủ nhà thu hút khách thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà, vừa phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Trình bày các dữ liệu so sánh với các nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
+ Nhấn mạnh đến lợi ích về việc cho thuê ổn định lâu dài, tránh thời gian trống nhà gây mất thu nhập.
+ Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo thu nhập cho chủ nhà.
+ Đề cập đến việc khách thuê có ý định giữ nhà lâu dài, bảo quản tốt tài sản, giảm chi phí sửa chữa, bảo trì cho chủ nhà.
Kết luận chung
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 5 phòng ngủ tại Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức là hợp lý và cạnh tranh11,5 – 12 triệu đồng/tháng là đề xuất vừa phải và có cơ sở hợp lý để thuyết phục chủ nhà đồng ý nhanh chóng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
