Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng cho nhà gác lửng 85m² tại Lý Triện, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản tại Lý Triện (đề cập) | Tham khảo khu vực Thanh Khê – Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 85 m² (4,5x19m) | 70 – 90 m² (nhà 2 tầng, mặt phố) | Diện tích phù hợp với nhu cầu thuê làm văn phòng, kinh doanh nhỏ hoặc kết hợp ở |
| Vị trí | Trung tâm Thanh Khê, gần tượng đài Mẹ Nhu, đường rộng 7,5m, vỉa hè 4m | Các tuyến đường chính tại Thanh Khê có giá thuê từ 10 – 15 triệu/tháng cho nhà tương tự | Vị trí đắc địa, thuận tiện, tăng giá trị cho thuê |
| Số phòng ngủ và vệ sinh | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh | Nhà thuê tại khu vực thường có từ 2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh | Đầy đủ tiện nghi, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn trong việc thuê dài hạn | Giảm rủi ro, tăng sự an tâm cho người thuê |
| Tình trạng nhà | Gác lửng mới sơn lại, sạch đẹp, gồm phòng khách rộng, sân để xe | Nhà mặt phố thường có hiện trạng tương tự hoặc cần cải tạo | Không phải sửa chữa nhiều, tiết kiệm chi phí ban đầu |
Lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ hợp đồng cho thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì nhà cửa.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà thực tế, đảm bảo các tiện ích như điện, nước, internet, vệ sinh hoạt động tốt.
- Tìm hiểu kỹ khu vực về an ninh, dân trí, tiện ích xung quanh phù hợp với mục đích sử dụng.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh (phí quản lý, phí vệ sinh, gửi xe).
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường hiện tại, nếu bạn muốn có mức giá thuê thấp hơn, có thể đề xuất mức 9 – 10 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thời gian thuê dài hạn, giữ ổn định khách thuê giúp chủ nhà giảm thời gian trống và chi phí tìm kiếm.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị không sửa chữa lớn hoặc chi phí bảo trì nhỏ do nhà mới sơn lại, nên không cần đầu tư nhiều từ chủ nhà.
- Giới thiệu rõ mục đích thuê (văn phòng, trung tâm dạy học), giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định và an ninh.
Việc đưa ra lý do thuê dài hạn và cam kết thanh toán sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc giữ nguyên giá với các điều kiện tốt hơn.
