Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá thuê 160 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 152 m² tại khu vực đường Bờ Bao, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú được đánh giá là cao hơn mức trung bình thị trường cùng phân khúc và vị trí.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Bờ Bao, Sơn Kỳ, Tân Phú | 152 | 160 | 1.05 | Cho thuê mặt bằng kinh doanh, đầy đủ nội thất, thang máy, PCCC |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 140 | 110 | 0.79 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh, không thang máy, khu vực đông dân cư |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình (gần Tân Phú) | 160 | 130 | 0.81 | Văn phòng cho thuê, kết cấu tương tự, không có thang máy |
| Đường Âu Cơ, Tân Phú | 150 | 120 | 0.80 | Mặt bằng kinh doanh, không đầy đủ nội thất, khu vực sầm uất |
Đánh giá về giá thuê
Giá thuê 160 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 1.05 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn từ 25% đến 30% so với các bất động sản có tính chất và vị trí tương đương trong khu vực Tân Phú và vùng lân cận.
Mặc dù mặt bằng có nhiều ưu điểm như đầy đủ nội thất, trang bị thang máy, hệ thống PCCC và kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, sân thượng, tuy nhiên, đặc điểm địa lý (đường Bờ Bao chưa phải là khu vực trung tâm thương mại chính của quận) và mức giá vượt trội khiến giá thuê này trở nên không thực sự hợp lý nếu đặt trong bối cảnh cạnh tranh hiện tại.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê hợp lý và dễ thuyết phục chủ nhà hơn nên nằm trong khoảng 120 – 130 triệu đồng/tháng (tương đương 0.8 – 0.85 triệu đồng/m²/tháng), vừa bảo đảm lợi nhuận cho chủ nhà vừa cạnh tranh với các mặt bằng tương tự.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện ích.
- Nhấn mạnh việc mức giá hợp lý sẽ giúp duy trì hợp đồng lâu dài, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với cam kết ổn định thanh toán nhằm tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến xu hướng thị trường hiện nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt do áp lực cạnh tranh mạnh mẽ, do đó điều chỉnh giá sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách thuê.
Kết luận
Giá thuê 160 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực và phân khúc tương đương. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có các tiện ích đặc biệt vượt trội và bạn có nhu cầu kinh doanh đa ngành nghề với yêu cầu cao về kết cấu, nội thất đầy đủ, hệ thống thang máy và PCCC thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí và chất lượng.
Trong trường hợp ngược lại, bạn nên thương lượng để giảm giá thuê xuống mức 120 – 130 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh tế.
