Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Dựa trên thông tin chi tiết về mặt bằng kinh doanh có diện tích 6x30m (tương đương 180 m² sàn sử dụng trên mỗi tầng), kết cấu 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sử dụng khoảng 550 m², giá cho thuê được đề xuất là 85 triệu/tháng.
Về mức giá 85 triệu/tháng, nếu tính trên tổng diện tích sử dụng 550 m², giá thuê tương đương khoảng 154.545 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh đối với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt trên tuyến đường Cộng Hòa – một vị trí đắc địa với lưu lượng người qua lại lớn, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đang phân tích | Tham khảo giá mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 550 m² (1 trệt + 2 lầu) | 100 – 600 m² |
| Giá thuê trung bình | 85 triệu/tháng (~154.545 VNĐ/m²/tháng) | 150.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng |
| Vị trí | Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình | Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện giao thông, gần sân bay Tân Sơn Nhất |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, trống suốt, nhà mới, sạch sẽ | Thông thường 1-3 tầng, phù hợp đa ngành nghề |
| Pháp lý | Đã có sổ, nội thất đầy đủ | Đầy đủ pháp lý, bàn giao ngay |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 85 triệu/tháng là hợp lý
Nếu bạn có ngân sách vừa phải và yêu cầu một mặt bằng kinh doanh rộng rãi, sạch sẽ, vị trí thuận tiện di chuyển và tiếp cận khách hàng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản liên quan đến thời gian thuê, điều kiện thanh toán, và các chi phí phát sinh (phí dịch vụ, thuế, bảo trì,…).
- Đánh giá kỹ nhu cầu thực tế về diện tích sử dụng để tránh thuê quá lớn gây lãng phí hoặc quá nhỏ không đủ dùng.
- Thẩm định chính xác tình trạng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Xem xét khả năng cải tạo hoặc thay đổi nội thất nếu cần thiết, và chi phí liên quan.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Đánh giá mức độ cạnh tranh xung quanh và lưu lượng khách hàng mục tiêu tại khu vực.
Kết luận
Với mức giá 85 triệu/tháng cho mặt bằng có tổng diện tích sử dụng khoảng 550 m² tại đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình, đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, quý khách nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, nhu cầu sử dụng thực tế và các chi phí phát sinh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và đầu tư dài hạn.
