Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Hẻm 45, Đường Huỳnh Tịnh Của, Phường 19, Quận Bình Thạnh
Nhà nguyên căn diện tích 3,5 x 10m (35 m² đất), nở hậu chữ L, tổng diện tích sử dụng khoảng 70 m², gồm 1 trệt 1 gác với 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có máy lạnh, nằm trong hẻm 2 mặt xe máy, hẻm thông thoáng, vị trí thuộc Phường 19, Quận Bình Thạnh.
Giá đề xuất của chủ nhà là 9,5 triệu đồng/tháng.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 45, Huỳnh Tịnh Của, P.19, Q.Bình Thạnh | Nhà nguyên căn | 70 | 3 | 9,5 | 2 mặt hẻm xe máy, 1 máy lạnh, nở hậu |
| Hẻm Phan Văn Trị, P.10, Q.Bình Thạnh | Nhà nguyên căn | 65 | 3 | 8,0 | Hẻm xe máy, gần chợ, không máy lạnh |
| Đường Nguyễn Xí, P.26, Q.Bình Thạnh | Nhà nguyên căn | 75 | 3 | 10,0 | Hẻm xe hơi, có máy lạnh đầy đủ |
| Đường Đinh Bộ Lĩnh, P.24, Q.Bình Thạnh | Nhà nguyên căn | 68 | 3 | 9,0 | Hẻm xe máy, 1 máy lạnh |
Nhận xét và đánh giá giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng
So với các bất động sản tương đồng trong khu vực Quận Bình Thạnh, giá 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khoảng hợp lý, đặc biệt khi nhà có nhiều ưu điểm như 2 mặt hẻm xe máy, hẻm thông thoáng, diện tích sử dụng lớn với 3 phòng ngủ, thêm 1 máy lạnh và diện tích nở hậu tạo không gian rộng phía sau nhà.
Tuy nhiên, mức giá này lại hơi cao nếu so với các nhà trong hẻm chỉ có 1 mặt hẻm hoặc không có máy lạnh, ví dụ như nhà tại hẻm Phan Văn Trị có giá thuê 8 triệu/tháng với diện tích tương tự nhưng không có máy lạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu khách hàng có ngân sách khoảng 8,5 triệu đến 9 triệu đồng/tháng, đây là mức giá khá phù hợp để thương lượng với chủ nhà. Lý do để đưa ra đề xuất này gồm:
- Mặc dù nhà có nhiều ưu điểm, nhưng vị trí trong hẻm sâu và không phải mặt tiền đường lớn nên giá không thể cao bằng nhà mặt tiền.
- Thị trường hiện nay còn có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn khác với mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng ở vị trí thuận tiện hơn.
- Khách thuê có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Khi thương lượng, khách nên nhấn mạnh đến sự ổn định, thanh toán đúng hạn và bảo quản nhà cửa tốt. Đồng thời có thể đề nghị chủ nhà giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí điện nước trong thời gian đầu để tạo điều kiện thuận lợi cho cả đôi bên.
Kết luận
Giá cho thuê 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại Quận Bình Thạnh với căn nhà có đầy đủ tiện nghi và vị trí hẻm 2 mặt xe máy. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tiết kiệm hơn, mức giá khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà, dựa trên các ưu và nhược điểm của bất động sản cũng như các mức giá tham khảo quanh khu vực.
