Nhận định về mức giá cho thuê 55 triệu/tháng nhà nguyên căn đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho một căn nhà nguyên căn diện tích 5x20m, 1 trệt 4 lầu, 8 phòng ngủ và 8 toilet tại khu vực sầm uất, đông dân cư như đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú là có phần cao so với mặt bằng chung của thị trường.
Nhà có lợi thế mặt tiền, diện tích rộng, kết cấu nhiều tầng phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh đa ngành nghề như quảng cáo. Tuy nhiên việc không có thang máy trong căn nhà 4 tầng đôi khi gây bất tiện cho khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp yêu cầu tiện nghi cao hoặc khách thuê làm CHDV (chung cư dịch vụ) có nhiều tầng di chuyển.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê tương đương tại khu vực Quận Tân Phú (Tổng hợp tháng 5/2024)
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn 1 trệt 3 lầu | 5×18 (90) | 4 | 40 – 45 | Không thang máy, phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Đường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú | Nhà nguyên căn 1 trệt 4 lầu | 5×20 (100) | 5 | 50 – 52 | Có thang máy, nội thất cơ bản |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | Nhà mặt tiền | 5×22 (110) | 4 | 42 – 48 | Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh đa ngành |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy với nhà không có thang máy, giá thuê phổ biến dao động từ 40 đến 45 triệu đồng/tháng. Những căn có thang máy hoặc trang bị nội thất hiện đại hơn mới chạm ngưỡng 50 triệu đồng/tháng. Do đó, mức giá 55 triệu đồng/tháng của căn nhà này là cao hơn mức thị trường khoảng 10-15%.
Điều này có thể gây khó khăn trong việc thu hút khách thuê, đặc biệt khi cạnh tranh với các căn nhà có tiện nghi tương tự hoặc tốt hơn với giá thấp hơn. Việc nhà không có thang máy là điểm trừ đáng kể trong khi giá lại cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để tăng sức cạnh tranh có thể điều chỉnh xuống khoảng 48 – 50 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời phù hợp với sức chịu chi của khách thuê trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn với giá thuê thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp cho căn nhà nhanh được thuê, tránh thời gian bỏ trống gây thiệt hại tài chính.
- Nhà không có thang máy là hạn chế về tiện nghi, khách thuê văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ cao cấp sẽ cân nhắc kỹ, do vậy mức giá cần tương xứng.
- Giá thuê hợp lý sẽ giữ chân khách thuê lâu dài, giảm chi phí tìm kiếm khách mới và giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
Kết luận
Tổng hợp các yếu tố, giá thuê 55 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao và không hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Việc điều chỉnh xuống khoảng 48-50 triệu đồng/tháng sẽ giúp nhà cho thuê bớt áp lực cạnh tranh, thu hút khách thuê nhanh hơn và đảm bảo hiệu quả kinh doanh bền vững cho chủ nhà.
