Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú
Với diện tích 100 m² (5x20m), kết cấu 1 trệt 4 lầu, nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý, mặt bằng nằm trên con đường đông đúc, sầm uất của Quận Tân Phú, mức giá 55 triệu đồng/tháng cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường hiện nay.
Phân tích thị trường khu vực Quận Tân Phú
Quận Tân Phú là khu vực phát triển nhanh chóng với nhiều tiện ích và dân cư đông đúc, tuy nhiên giá thuê mặt bằng kinh doanh ở đây thường thấp hơn so với trung tâm Quận 1, Quận 3 hoặc Quận Phú Nhuận.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | 100 | 55 | Mặt bằng kinh doanh có 4 lầu, nội thất đầy đủ | Giá hiện tại được đề xuất |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 90 | 40 – 45 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt, chưa có lầu | Giá tham khảo 2023 |
| Đường Lê Văn Quới, Q. Bình Tân (gần Tân Phú) | 100 | 38 – 42 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt, nội thất cơ bản | Giá tham khảo 2023 |
| Đường Nguyễn Sơn, Q. Tân Phú | 120 | 50 – 52 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 2 lầu | Giá tham khảo 2023 |
Nhận xét về mức giá 55 triệu đồng/tháng
Mức giá 55 triệu đồng/tháng là khá cao nếu so với mặt bằng chung các vị trí tương đương tại Quận Tân Phú. Đa phần các mặt bằng kinh doanh có diện tích xấp xỉ 100m² tại khu vực này dao động từ 38 đến 52 triệu đồng/tháng tùy vào kết cấu, nội thất và vị trí cụ thể.
Điểm cộng của mặt bằng này là có tới 4 lầu, nội thất đầy đủ, phù hợp đa ngành nghề kinh doanh và khu vực đông đúc, tuy nhiên việc không có thang máy là điểm hạn chế đáng kể nếu vận hành nhiều tầng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật đàm phán
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 45 đến 48 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cân bằng giữa giá thị trường và giá trị gia tăng từ kết cấu nhiều tầng, nội thất đầy đủ.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh việc không có thang máy gây hạn chế sử dụng các tầng trên.
- Đề xuất thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đồng thời cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không làm hư hại tài sản.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc gia hạn ưu đãi nếu thanh toán trước hoặc ký hợp đồng từ 2 năm trở lên.
Bằng cách này, chủ nhà có thể đồng ý mức giá tốt hơn mà vẫn giữ được khách thuê ổn định, còn khách thuê tiết kiệm được chi phí vận hành kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 55 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú là cao hơn mức giá thị trường trong khu vực. Mức giá 45-48 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, đặc biệt khi xét đến yếu tố không có thang máy và giá thuê các mặt bằng tương tự.
