Nhận định mức giá thuê 7 triệu/tháng cho nhà nguyên căn tại Linh Đông, TP Thủ Đức
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà cấp 4 diện tích 61 m², có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm nhỏ cách xe hơi khoảng 50m tại khu vực Linh Đông thuộc TP Thủ Đức là mức giá có thể xem xét là tương đối cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê tại Linh Đông (BĐS đang phân tích) | Tham khảo khu vực Linh Đông & Thủ Đức (nguồn: batdongsan.com.vn, chotot.vn tháng 6/2024) |
|---|---|---|
| Loại nhà | Nhà nguyên căn cấp 4, trong hẻm nhỏ, cách đường ô tô 50m | Nhà nguyên căn cấp 4 hoặc nhà trọ nhỏ, trong hẻm nhỏ tương tự |
| Diện tích đất | 61 m² (3.8 x 16m) | 50 – 70 m² |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh | 1-2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng | 4.5 – 6 triệu đồng/tháng (cho nhà cấp 4 diện tích và vị trí tương tự) |
| Tiện ích & vị trí | Hẻm nhỏ, xe ba gác ra vào, cách ô tô 50m, gần đường Phạm Văn Đồng và Tô Ngọc Vân | Nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng, dễ dàng tiếp cận ô tô, gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Tương tự |
Nhận xét và tư vấn
– Với vị trí nằm trong hẻm nhỏ, xe ô tô không vào tận nhà, diện tích vừa phải, giá 7 triệu đồng/tháng được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung nhà cấp 4 cùng khu vực.
– Nếu nhà có thêm các tiện ích như sửa chữa mới, nội thất đầy đủ, bảo trì tốt, hoặc gần các tiện ích lớn thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Nếu bạn muốn xuống tiền thuê, cần lưu ý kỹ về:
- Độ an ninh của khu vực và hẻm nhỏ.
- Tình trạng nhà: xây dựng cũ hay mới, có cần sửa chữa gì không.
- Tiện ích xung quanh: chợ, trường học, giao thông công cộng.
- Khả năng đỗ xe và đi lại trong hẻm.
- Hợp đồng thuê rõ ràng, có thể thương lượng thời gian thuê dài hạn để có giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/tháng cho căn nhà này, bởi:
- Nhà cấp 4, nằm trong hẻm nhỏ, không tiếp cận ô tô trực tiếp.
- Diện tích vừa phải, tiện ích chỉ cơ bản.
- Giá thị trường khu vực tương đương nhà tương tự thấp hơn 20-30% so với mức chủ nhà đưa ra.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh các mức giá thị trường và nhà tương tự trong khu vực.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm và giảm giá thuê.
- Đề cập đến việc bạn sẵn sàng tự bảo trì nhỏ nếu có hư hỏng, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
