Nhận xét về mức giá thuê nhà nguyên căn tại Nguyễn Thái Sơn, Quận Gò Vấp
Căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng khoảng 100 m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách và bếp, nằm trong hẻm rộng thoáng, xe ba gác ra vào thuận tiện, tọa lạc tại Phường 5, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, được chào thuê với giá 9,5 triệu đồng/tháng. Nhà đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng, thích hợp cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê ở kết hợp kinh doanh online.
Dựa trên khảo sát thị trường bất động sản cho thuê nhà nguyên căn tại khu vực Gò Vấp trong 6 tháng gần đây, mức giá cho thuê trung bình dao động từ 7,5 triệu đến 10 triệu đồng/tháng cho các căn nhà có diện tích tương đương (80-120 m²), cấu trúc 1 trệt 1 lửng, 2 phòng ngủ, trong hẻm xe ba gác hoặc hẻm lớn.
So sánh giá thuê nhà nguyên căn khu vực Quận Gò Vấp (2024)
| Địa chỉ | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Loại hẻm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thái Sơn, P.5 | 100 | 2 | Hẻm xe ba gác | 9,5 | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lửng, có sổ |
| Hẻm Lê Đức Thọ, P.17 | 90 | 2 | Hẻm xe máy | 8,0 | Nhà mới, 1 trệt 1 lầu |
| Hẻm Nguyễn Văn Lượng, P.6 | 85 | 2 | Hẻm xe ba gác | 8,5 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu |
| Hẻm Phan Văn Trị, P.11 | 110 | 3 | Hẻm xe tải nhỏ | 10,0 | Nhà mới xây, có sân để xe |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn nhà cùng loại trong khu vực, giá 9,5 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
Nếu căn nhà không có nhiều nội thất hoặc cần sửa chữa nhỏ, bạn có thể thương lượng mức giá hợp lý hơn khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên trình bày:
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn (8,0 – 8,5 triệu đồng/tháng).
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán tiền thuê ổn định, không gây phiền hà.
- Nêu rõ mục đích thuê ở lâu dài hoặc kết hợp bán hàng online ít gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do hiện trạng nhà chưa có nội thất hoặc cần bảo trì nhỏ.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn có thể chọn mức giá khoảng 8,8 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với ngân sách và điều kiện thực tế trên thị trường.
Kết luận
Với vị trí thuận lợi, diện tích sử dụng tốt và hẻm rộng xe ba gác, giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể thương lượng linh hoạt tùy thuộc vào tình trạng nhà và nhu cầu thuê dài hạn. Người thuê nên dựa trên các căn nhà tương tự để đàm phán mức giá phù hợp nhằm tối ưu chi phí.
