Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại Đường Tạ Mỹ Duật, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu/tháng cho nhà 1 tầng, diện tích 90m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh ở khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý. Khu vực Sơn Trà nổi bật với vị trí gần biển, có nhiều tiềm năng phát triển về du lịch và dịch vụ, nên giá thuê nhà mặt phố ở đây thường ở mức trung bình khá so với các khu vực khác trong thành phố.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin | So sánh với mức giá thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m² | Nhà thuê diện tích tương tự tại Sơn Trà từ 80 – 100 m² | Diện tích phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng nhỏ. |
| Vị trí | Đường Tạ Mỹ Duật, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Thuộc khu vực trung tâm Sơn Trà, thuận tiện di chuyển, gần biển | Vị trí giúp nâng giá thuê lên cao hơn mức trung bình quận. |
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền, 1 tầng | Nhà mặt tiền thường có giá cho thuê cao hơn nhà trong ngõ hoặc hẻm. | Giá 15 triệu/tháng hợp lý với nhà mặt tiền tại khu vực này. |
| Tiện nghi | 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, nội thất cơ bản gần đầy đủ | Nhà có đầy đủ phòng chức năng phù hợp nhu cầu ở hoặc làm văn phòng | Tiện nghi đủ dùng, không cao cấp nhưng đáp ứng tiêu chuẩn thông thường. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro cho người thuê | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi thuê. |
So sánh mức giá thuê trung bình tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Loại hình nhà | Diện tích | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 1 tầng | 80 – 100 m² | 12 – 18 triệu | Giá dao động theo vị trí và tiện ích |
| Nhà trong hẻm, 1 tầng | 80 – 100 m² | 8 – 12 triệu | Thường thấp hơn nhà mặt tiền từ 3-6 triệu |
| Nhà 2 tầng trở lên, mặt tiền | 90 – 120 m² | 18 – 25 triệu | Phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc văn phòng lớn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê nhà tại đây
- Kiểm tra kỹ nội thất cơ bản để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác nhận rõ ràng về giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê để tránh rủi ro tranh chấp về sau.
- Kiểm tra vấn đề an ninh khu vực, tình trạng đường xá, hạ tầng xung quanh để đảm bảo thuận tiện sinh hoạt.
- Thương lượng thêm về thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa nhà trong hợp đồng.
- Tham khảo thêm các căn tương tự trong khu vực để so sánh và chọn lựa mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu/tháng là hợp lý cho nhà mặt tiền, diện tích 90m² tại vị trí Đường Tạ Mỹ Duật, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà. Giá này phù hợp với những người có nhu cầu thuê dài hạn hoặc làm văn phòng, vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, người thuê cần lưu ý kiểm tra kỹ nội thất và pháp lý trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
