Nhận định mức giá thuê nhà nguyên căn tại 23 Hoàng Văn Thụ, TP. Quy Nhơn
Giá thuê 17 triệu/tháng cho diện tích sử dụng khoảng 270 m² (bao gồm nửa tầng trệt mặt đường Thành Thái và 3 lầu) tại vị trí góc đường Hoàng Văn Thụ và Thành Thái, khu dân cư đông đúc, sầm uất, gần trường Đại học Quy Nhơn, khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường cho thuê nhà mặt phố tại TP. Quy Nhơn. Tuy nhiên, mức giá này chỉ bao gồm một phần diện tích mặt tiền, không tính phần mặt tiền Hoàng Văn Thụ đã có khách thuê, nên giá thuê trên diện tích sử dụng thực tế đã được giới hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS tại 23 Hoàng Văn Thụ | Tham khảo thị trường TP. Quy Nhơn |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | Khoảng 270 m² (1 nửa tầng trệt + 3 lầu) | Nhà nguyên căn mặt phố thường từ 150 – 300 m² |
| Vị trí | Góc đường Hoàng Văn Thụ và Thành Thái, trung tâm, sầm uất, gần đại học, chợ | Vị trí mặt phố trung tâm TP. Quy Nhơn có giá thuê từ 60.000 – 80.000 VNĐ/m²/tháng |
| Giá thuê | 17 triệu VNĐ/tháng cho diện tích sử dụng giới hạn | Tương đương 62.963 VNĐ/m²/tháng (khi tính trên toàn bộ diện tích 270 m²) |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hợp pháp | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn đầu tư |
| Phù hợp sử dụng | Văn phòng, phòng mạch, kinh doanh dịch vụ lưu trú, spa, cho thuê sinh viên | Thị trường đang có nhu cầu cao cho các loại hình này tại khu vực |
Nhận xét về mức giá và lưu ý khi thuê
Mức giá 17 triệu/tháng là hợp lý
Lưu ý quan trọng:
- Xác nhận rõ diện tích và phần diện tích được thuê, tránh nhầm lẫn phần mặt tiền đã có khách thuê.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về thời gian thuê, chi phí điện nước, bảo trì và sửa chữa.
- Đánh giá khả năng khai thác công năng phù hợp với kế hoạch sử dụng để đảm bảo hiệu quả kinh tế.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý, giấy tờ sở hữu, tránh rủi ro tranh chấp.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Nếu bạn muốn thuê dài hạn và sử dụng toàn bộ phần diện tích được đề cập, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14 – 15 triệu/tháng để tạo sự chênh lệch hợp lý so với giá thị trường và khuyến khích chủ nhà đồng thuận nhanh chóng. Lý do đề xuất mức giá này:
- Phần diện tích thuê không bao gồm mặt tiền Hoàng Văn Thụ, nên giá thuê phải tương ứng với diện tích thực tế sử dụng.
- Thời gian thuê lâu dài và thanh toán ổn định sẽ giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Thị trường cho thuê khu vực có tính cạnh tranh, chủ nhà có thể ưu tiên khách thuê có phương án khai thác hiệu quả.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức về quản lý.
- Đề cập đến nhu cầu khai thác kinh doanh ổn định, góp phần duy trì giá trị bất động sản.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để minh chứng đề xuất hợp lý.
