Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 662/29, Đường Nguyễn Xiển, Thành phố Thủ Đức
Nhà cho thuê có diện tích sử dụng 110 m², 2 tầng, gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, vị trí trong hẻm xe hơi, nội thất nhà trống, giấy tờ pháp lý rõ ràng. Giá đề xuất là 8 triệu đồng/tháng.
Nhận xét về mức giá: Mức giá 8 triệu đồng/tháng với nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, diện tích sử dụng 110 m² tại khu vực Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức là tương đối hợp lý trong điều kiện hiện tại, đặc biệt khi nhà gần các tiện ích như trường học cấp 1,2,3 và cách Vinhomes Grand Park chỉ 500m.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Khu vực | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi | 100 – 120 | 3 | 7 – 8 | Nhà trống, tiện lợi, gần Vinhomes Grand Park |
| Phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức | Nhà 2 tầng, hẻm xe hơi | 90 – 110 | 3 | 6 – 7 | Nhà mới, ít tiện ích xung quanh |
| Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức | Nhà 2 tầng, mặt tiền hẻm | 110 – 130 | 3 – 4 | 7.5 – 8.5 | Gần trung tâm, tiện ích đa dạng |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 8 triệu/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích khoảng 110 m², 3 phòng ngủ, trong hẻm xe hơi, tại Phường Long Thạnh Mỹ là phù hợp với mức giá thị trường. Nhà được đánh giá cao về vị trí thuận lợi khi gần Vinhomes Grand Park, khu vực an ninh tốt và tiện ích đầy đủ.
Tuy nhiên, do nhà trống chưa có nội thất và thuộc khu vực hẻm (dù xe hơi vào được), nếu khách thuê ưu tiên nhà có nội thất hoặc tiện nghi cao hơn, mức giá có thể được đề xuất giảm nhẹ để thu hút hơn.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Để thuận lợi cho việc thuê và thuyết phục chủ nhà, mức giá có thể đề xuất là 7.5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Nhà trống, chưa trang bị nội thất nên khách thuê phải đầu tư thêm chi phí để dọn vào ở.
- Thuê dài hạn sẽ ổn định và hạn chế rủi ro về việc tìm khách mới, giảm thiểu thời gian trống nhà.
- Giá đề xuất vẫn nằm trong khung giá thị trường của khu vực tương tự.
Chủ nhà có thể được đề nghị ký hợp đồng thuê từ 1 năm trở lên để đảm bảo nguồn thu ổn định, đồng thời có thể thương lượng về điều kiện thanh toán và cọc để tạo sự thuận tiện cho cả hai bên.
