Nhận định chung về mức giá thuê 20 triệu/tháng
Với các thông tin đã cung cấp, nhà nguyên căn diện tích 5x20m, ba tầng, nằm trong hẻm xe tải rộng rãi tại khu vực Đồng Bộ Thống Nhất, Phường 11, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 20 triệu/tháng có thể được xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang phân tích | Bất động sản tương tự tại Gò Vấp (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5 x 20 m) | 70 – 100 m² |
| Số tầng | 3 tầng (Trệt + 2 lầu + sân thượng) | 2 – 3 tầng |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 – 3 phòng ngủ |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng vệ sinh | 2 – 3 phòng vệ sinh |
| Vị trí | Hẻm xe tải, khu vực Đồng Bộ Thống Nhất, P.11, Gò Vấp | Hẻm nhỏ hoặc hẻm xe máy, khu vực trung tâm Gò Vấp |
| Giá thuê trung bình | 20 triệu/tháng | 12 – 16 triệu/tháng |
| Trang bị nội thất | 6 máy lạnh mới, nhà trống | Không trang bị hoặc trang bị cơ bản |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh trên, giá thuê 20 triệu/tháng đang cao hơn khoảng 25-65% so với mặt bằng chung các nhà nguyên căn tương tự ở Gò Vấp năm 2024. Các yếu tố có thể làm tăng giá bao gồm:
- Vị trí trong hẻm xe tải rộng, thuận tiện cho việc vận chuyển và kinh doanh.
- Diện tích sử dụng lớn, nhiều phòng vệ sinh và không gian thoáng (sân thượng rộng).
- Trang bị 6 máy lạnh mới, phù hợp cho văn phòng hoặc spa.
Tuy nhiên, với đặc điểm nhà trống, chưa có nội thất đi kèm và khu vực không phải là mặt tiền chính, mức giá 20 triệu/tháng có thể khiến khách thuê cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Nếu bạn là người thuê, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng từ 15 – 17 triệu/tháng dựa trên:
- So sánh với giá thuê các nhà tương tự trong khu vực.
- Thương lượng thêm các điều kiện thuê dài hạn hoặc cải tạo, trang bị thêm nội thất.
- Giải thích về việc nhà trống, chi phí đầu tư trang bị ban đầu do phía người thuê chịu.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Đưa ra so sánh cụ thể về giá thuê các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý, không làm giảm giá trị tài sản.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc nhà trống và chi phí trang bị nội thất do bên thuê chịu, nên mức giá hiện tại chưa phản ánh đầy đủ chi phí đầu tư thực tế.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì hoặc nâng cấp nhỏ trong quá trình thuê nếu cần.
Việc đàm phán với thái độ hợp tác và minh bạch sẽ giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
