Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Đường Số 546, Phường Phước Long A, Tp Thủ Đức
Với mặt bằng diện tích 52 m², nhà nguyên căn mới sửa chữa, có 2 phòng ngủ và gác, vị trí gần ngã tư lớn, cách đường song hành 20m, trong khu vực đông đúc kinh doanh tự do, và gần chung cư cao ốc xanh, mức giá thuê 12 triệu/tháng được xem là cao hơn mức trung bình thị trường cho loại hình mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương tại Tp Thủ Đức.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long A, Tp Thủ Đức | 50 – 55 | 8 – 10 | Mặt bằng kinh doanh | Gần đường song hành, vị trí tương tự |
| Quận 2 (cũ), Tp Thủ Đức | 50 – 60 | 9 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Khu dân cư, giao thông thuận lợi |
| Quận Bình Thạnh, Tp HCM | 50 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, đông dân cư |
Đánh giá và đề xuất
So sánh với các mặt bằng có diện tích tương đương trong khu vực Tp Thủ Đức và các quận lân cận, mức thuê trung bình dao động từ 8 đến 11 triệu đồng/tháng. Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này là cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng trung bình cùng phân khúc.
Tuy mặt bằng có ưu điểm mới sửa chữa, có gác và vị trí thuận tiện gần ngã tư lớn cũng như khu vực kinh doanh sầm uất, nhưng với diện tích không lớn, mức giá 12 triệu đồng có thể gây áp lực chi phí cho người thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Do đó, đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có được lợi tức tốt nhờ vị trí và chất lượng mặt bằng, đồng thời tạo điều kiện thu hút khách thuê lâu dài, giảm thời gian trống mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày thị trường hiện tại với số liệu minh bạch về giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê ổn định, tránh rủi ro mất thu nhập do mặt bằng trống kéo dài.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu đều đặn cho chủ nhà.
- Chia sẻ khả năng chi trả của khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần mức giá phù hợp để vận hành hiệu quả.
Kết luận, mức giá 12 triệu đồng/tháng không phải là quá cao nếu có điều kiện tài chính tốt và ưu tiên vị trí thuận lợi, mặt bằng mới sửa, nhưng nếu nhạy cảm về chi phí thì nên thương lượng giảm xuống khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường và khả năng thuê lâu dài.
