Check giá "Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền kinh doanh"

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 173 Đường Hậu Giang, Quận 6

Mức giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 278 m² tại vị trí mặt tiền đường Hậu Giang, Quận 6, TP Hồ Chí Minh có thể xem là cao so với mặt bằng chung khu vực

Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Nhận xét và đề xuất về giá thuê

Qua bảng so sánh trên, giá thuê 65 triệu đồng/tháng cho 278 m² tại mặt tiền đường Hậu Giang có phần nhỉnh hơn 15-30% so với các vị trí tương đương trong khu vực Quận 6 và lân cận. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu thế về:

• Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền đường lớn 2 chiều, gần chợ Bình Tây, nơi tập trung lượng khách hàng đông đảo và dễ tiếp cận
• Thiết kế 1 trệt 1 lững 3 lầu, diện tích sử dụng lên đến 278 m², phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh
• Hoàn thiện cơ bản, có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng mà không mất nhiều chi phí cải tạo
• Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an tâm thuê dài hạn

Thì mức giá này có thể xem là hợp lý nếu bạn thực sự cần vị trí đắc địa, tiện lợi cho các mô hình kinh doanh đa dạng và mong muốn thuê lâu dài.

Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 55-58 triệu đồng/tháng, dựa trên các phân tích giá thị trường tương tự. Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh giá thuê thấp hơn ở các vị trí tương đương trong khu vực (cung cấp bảng giá cụ thể)
• Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm ổn định thu nhập
• Chấp nhận thanh toán trước nhiều tháng hoặc tăng tiền cọc để tăng tính hấp dẫn
• Nêu rõ nhu cầu sử dụng thực tế, tránh đầu tư sửa chữa quá nhiều, giúp tiết kiệm chi phí cho cả hai bên

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, đất sạch, có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng
• Đánh giá kỹ về hiện trạng nội thất, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn
• Thương lượng điều khoản hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên
• Xem xét kỹ về vị trí mặt bằng trong thực tế, lưu lượng người qua lại, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu
• Tham khảo ý kiến tư vấn luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nếu cần thiết

Kết luận

Mức giá 65 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này là ở mức cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiện ích mặt bằng. Nếu không cần thiết phải thuê mặt tiền đường lớn hoặc có thể chịu được di chuyển sang vị trí khác gần đó, bạn nên thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10-15% để phù hợp với mặt bằng chung khu vực. Luôn lưu ý kiểm tra pháp lý và hiện trạng kỹ càng trước khi ký hợp đồng.