Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại đường Lý Thường Kiệt, Quận Gò Vấp
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền diện tích sử dụng 80 m² (3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh) tại vị trí trung tâm, khu dân cư đông đúc, gần chợ Gò Vấp là mức giá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà cho thuê Lý Thường Kiệt, Gò Vấp | Giá thuê trung bình khu vực Gò Vấp (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80 m² (3 tầng) | 50-90 m² | Thuộc nhóm diện tích phổ biến, phù hợp cho kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt tiền hoặc nhà nguyên căn | Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn do tiềm năng kinh doanh tốt |
| Giá thuê | 13,5 triệu/tháng (~168 nghìn/m²/tháng) | 12-15 triệu/tháng cho nhà mặt tiền tương tự | Thuộc khoảng giá trung bình đến cao, phù hợp vị trí đắc địa |
| Vị trí | Gần chợ Gò Vấp, ngân hàng, khu dân cư sầm uất | Trung tâm, gần chợ và tiện ích | Vị trí thuận lợi giúp tăng khả năng kinh doanh thành công |
| Tiện ích nhà | 2 phòng ngủ, 3 WC, có máy lạnh, mặt bằng tầng trệt | Thông thường có nội thất cơ bản hoặc trống | Nội thất vừa phải, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an tâm khi thuê |
Những lưu ý cần ghi nhớ khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê, thời gian thuê tối thiểu và chi phí phát sinh.
- Xem xét kỹ điều kiện về điện, nước, phí sinh hoạt theo giá nhà nước để tránh phát sinh bất ngờ.
- Đánh giá khả năng kinh doanh tại khu vực: Mức độ cạnh tranh, lưu lượng khách hàng qua lại.
- Thẩm định kỹ hiện trạng nhà, kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh khu vực, tình trạng nhà mới sơn nhưng vẫn nên kiểm tra kỹ.
- Cân nhắc khả năng tài chính, đặt cọc 2 tháng (27 triệu) là khoản không nhỏ cần chuẩn bị kỹ.
Kết luận
Căn nhà cho thuê trên đường Lý Thường Kiệt, Gò Vấp với mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là phù hợp
