Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Vườn Lài, Quận Tân Phú
Giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 185 m² tại vị trí mặt tiền đường Vườn Lài, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Mức giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 185 m² (5.8 x 32 m) | – | Diện tích đủ rộng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa và lớn. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Vườn Lài, Quận Tân Phú | 0.1 – 0.15 triệu/m² | Vị trí mặt tiền đường lớn, có vỉa hè rộng, mật độ dân cư đông, thuận lợi cho kinh doanh. |
| Kết cấu | Trệt + gác lửng, 2 phòng ngủ, 2 toilet, giếng trời, nhà cao ráo, kiên cố | – | Cấu trúc phù hợp đa dạng ngành nghề, điều kiện sử dụng tốt, tạo môi trường làm việc và kinh doanh tiện nghi. |
| Giá thuê | 22 triệu đồng/tháng | 22 triệu / 185 m² ≈ 0.119 triệu/m² | Giá thuê phù hợp với mặt bằng mặt tiền khu vực, không quá cao so với giá thị trường. |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ hồng riêng, thuận lợi cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn và tránh rủi ro tranh chấp.
- Tiền cọc và điều khoản hợp đồng: Tiền cọc 2 tháng là mức thông thường; cần kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Chủ nhà và điều kiện thuê: Chủ nhà vui tính, hỗ trợ mở cửa, tạo thuận tiện cho việc khảo sát mặt bằng và triển khai kinh doanh.
- Đặc điểm mặt bằng: Có giếng trời, vỉa hè rộng, không có lối đi chung giữa nhà, môi trường sạch sẽ, rất phù hợp với nhiều ngành nghề như quán ăn, văn phòng, phòng khám, yoga, gym…
- Khả năng tiếp cận khách hàng: Gần chợ Tân Hương, giao thông thuận tiện, mật độ khách hàng tiềm năng cao.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu mặt bằng có thêm các tiện ích hoặc được cải tạo thêm, giá thuê có thể tăng lên khoảng 23-25 triệu đồng/tháng. Ngược lại, nếu cần cải tạo, sửa chữa hoặc thời gian thuê ngắn hạn, mức giá từ 18-20 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng mặt tiền diện tích 185 m² tại Vườn Lài, Quận Tân Phú được đánh giá là hợp lý trong điều kiện mặt bằng giữ được trạng thái tốt và phù hợp với ngành nghề kinh doanh đa dạng. Người thuê nên kiểm tra kỹ hợp đồng, điều kiện pháp lý và thực tế mặt bằng trước khi ký kết. Nếu có nhu cầu thuê lâu dài và mặt bằng đáp ứng tốt, giá này là mức đầu tư phù hợp.
