Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận
Thông tin chính về mặt bằng:
- Địa chỉ: Đường Phan Xích Long, Phường 3, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 700 m² (kích thước thực tế 8m x 20m = 160 m²/sàn, 5 tầng = 800 m² tổng, tương đương thông tin)
- Kết cấu: Hầm, Trệt, 3 Lầu (tổng 5 tầng)
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê đề xuất: 150 triệu/tháng
Giá thuê 150 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 700 m² tại vị trí Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | Mặt bằng kinh doanh nguyên căn | 700 | 150 | 0.214 | Hiện tại, giá chào |
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | Mặt bằng kinh doanh – 1 trệt 2 lầu | 300 | 60 | 0.200 | Thực tế giao dịch 2023 |
| Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt | 120 | 30 | 0.250 | Vị trí đắc địa, phù hợp F&B |
| Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | 150 | 30 | 0.200 | Tham khảo các tin đăng cùng khu vực |
Nhận định chi tiết
Mức giá trung bình mặt bằng kinh doanh tại Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận dao động quanh 0.20 – 0.25 triệu/m²/tháng tùy theo vị trí chính xác, diện tích và kết cấu. Mức giá khoảng 0.21 triệu/m²/tháng là khá sát với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mặt bằng nguyên căn 5 tầng diện tích lớn 700 m² với giá 150 triệu/tháng có thể gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ do chi phí vận hành cao.
Nếu mục đích sử dụng là kinh doanh phòng khám, nha khoa, spa hoặc F&B quy mô trung bình đến lớn, giá này có thể chấp nhận được nếu vị trí mặt tiền đẹp, lưu lượng khách ổn định, và chủ nhà hỗ trợ hợp đồng lâu dài, ổn định. Tuy nhiên, nếu khách thuê cần tối ưu chi phí, mức giá hợp lý hơn có thể là từ 110 – 130 triệu/tháng, tương đương 0.16 – 0.18 triệu/m²/tháng.
Đề xuất thương lượng giá thuê
- Trình bày với chủ nhà rằng mức giá 150 triệu/tháng đang ở mức cao so với thị trường chung khu vực.
- Đưa ra các minh chứng từ bảng so sánh để chứng minh mức giá hợp lý hơn (110 – 130 triệu/tháng) vẫn đảm bảo giá trị cho thuê nhưng giúp khách thuê có thể duy trì lâu dài.
- Thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ: giảm giá thuê tháng đầu, miễn phí phí quản lý, hoặc linh hoạt điều chỉnh hợp đồng nhằm tạo thuận lợi cho khách thuê.
- Nhấn mạnh lợi ích hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro luân chuyển khách thuê nhanh.
Kết luận
Nếu khách thuê có tiềm lực và kế hoạch kinh doanh dài hạn, giá thuê 150 triệu/tháng có thể xem là hợp lý trong bối cảnh vị trí mặt tiền Phan Xích Long. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh tế, khách thuê nên thương lượng giảm giá còn khoảng 110 – 130 triệu/tháng. Chủ nhà nên cân nhắc giữ mức giá này để tăng khả năng cho thuê nhanh và hạn chế thời gian trống.
