Nhận định về mức giá cho thuê 22 triệu/tháng tại Shophouse Merita Khang Điền, Thủ Đức
Mức giá 22 triệu/tháng cho một shophouse diện tích 100 m², 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, vị trí mặt tiền đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Shophouse tại các khu đô thị mới có đầy đủ tiện ích như bảo vệ 24/7, hồ bơi, gym, công viên,… thường có giá thuê cao hơn mặt bằng chung nhà mặt phố bình thường vì tính tiện nghi, an ninh và không gian sống, làm việc tốt.
Phân tích so sánh thị trường
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích & Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Merita Khang Điền | 100 | Liên Phường, Thủ Đức | 22 | Bảo vệ 24/7, hồ bơi, gym, công viên, 4PN, 4WC | Hoàn thiện, mặt tiền rộng 5m |
| Shophouse tại Lakeview City, Quận 2 (Thủ Đức cũ) | 90 – 110 | Quận 2 (nay thuộc TP Thủ Đức) | 20 – 25 | Tiện ích cao cấp, an ninh tốt, khu dân cư phát triển | Giá cạnh tranh, nhiều lựa chọn |
| Nhà mặt phố đường Phạm Văn Đồng, Thủ Đức | 80 – 100 | Thủ Đức | 18 – 21 | Vị trí kinh doanh sầm uất, ít tiện ích nội khu | Phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ |
| Shophouse tại Khu đô thị Vạn Phúc, Thủ Đức | 100 – 120 | Thủ Đức | 23 – 28 | Tiện ích đồng bộ, an ninh tốt, khu dân trí cao | Phù hợp văn phòng, kinh doanh quy mô lớn |
Nhận xét chi tiết
So với các shophouse cùng phân khúc ở TP Thủ Đức, mức giá 22 triệu/tháng là phù hợp, đặc biệt khi căn nhà được hoàn thiện đẹp, thiết kế 4 phòng ngủ khép kín rất thuận tiện cho việc vừa làm văn phòng vừa làm chỗ ở hoặc làm đại diện công ty như quảng cáo. Vị trí mặt tiền đường Liên Phường cũng là điểm mạnh, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chỉ để làm văn phòng nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa và nhỏ, có thể đề xuất mức giá từ 19 – 20 triệu/tháng để tăng sức cạnh tranh và giảm chi phí vận hành. Chủ nhà có thể xem xét giảm giá nhẹ nhằm giữ khách lâu dài, tránh thời gian trống không có người thuê gây thiệt hại về mặt tài chính.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
- Đưa ra nhu cầu thuê lâu dài, cam kết trả tiền đúng hạn để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ mục đích thuê làm văn phòng, kinh doanh ổn định, không gây ồn ào, ảnh hưởng đến an ninh khu vực.
- Đề xuất mức giá thuê 19-20 triệu/tháng kèm theo hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm, có thể thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm.
- Nhấn mạnh việc giảm giá giúp chủ nhà tránh thời gian trống, chi phí bảo trì, và duy trì giá trị bất động sản.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu/tháng cho shophouse tại Merita Khang Điền là phù hợp với tiện ích và vị trí hiện tại của bất động sản này. Tuy nhiên, tùy theo mục đích sử dụng và mong muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng xuống khoảng 19-20 triệu/tháng để đạt lợi ích đôi bên.
