Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lê Sao, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² (4x20m), có kết cấu trệt + lầu với 2 phòng ngủ và 2 toilet, vị trí tại quận Tân Phú, khu vực nội bộ đường Lê Sao – Phú Thạnh, mức giá này có thể xem là cao hơn mức trung bình thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lê Sao, Phường Phú Thạnh, Q.Tân Phú | 80 | 13 | Mặt bằng kinh doanh – văn phòng | Trệt + lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet |
| Ngã tư Thoại Ngọc Hầu – Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú | 70 | 10 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đông dân cư, mặt tiền đường lớn |
| Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú | 85 | 9.5 – 10.5 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Khu vực đông đúc, tiếp giáp nhiều tuyến đường chính |
| Hòa Thạnh, Q.Tân Phú | 75 | 9 – 10 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | Gần chợ, thuận tiện giao thông |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương trong khu vực Quận Tân Phú thường có mức giá thuê dao động từ 9 đến 11 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể, mặt tiền, và tình trạng nhà. Với mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80 m² tại khu nội bộ Lê Sao, mức giá này có thể được coi là cao hơn khoảng 15-30% so với giá phổ biến trong khu vực.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng này có lợi thế về vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, nhà kiên cố, sạch sẽ, an ninh tốt và phù hợp với nhu cầu đặc thù như kinh doanh vải vóc, kho chứa hàng, văn phòng công ty, thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp khách thuê đánh giá cao các yếu tố đó.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng kèm các lý do sau:
- So sánh mức giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá từ 9 – 11 triệu đồng/tháng.
- Vị trí mặt bằng nằm trong khu nội bộ, không phải mặt tiền đường lớn nên lưu lượng khách hàng, giao thông có thể kém hơn so với các vị trí mặt tiền.
- Khách thuê có ý định sử dụng lâu dài và có thể ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung, điều chỉnh giá sẽ giúp tăng khả năng cho thuê nhanh và giảm thời gian trống.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng tại Lê Sao, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu mặt bằng đáp ứng tốt yêu cầu về vị trí, tiện ích, và mục đích kinh doanh đặc thù, mức giá này vẫn có thể hợp lý. Đề xuất thỏa thuận giá thuê trong khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng sẽ đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thuê nhanh hơn cho chủ nhà.
