Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Súy, Tân Quý, Tân Phú
Giá thuê 22 triệu/tháng đối với mặt bằng 129 m² (4,3x30m) tại khu vực Nguyễn Súy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú là mức giá cần xem xét kỹ. Khu vực này có ưu điểm là gần chợ Tân Hương, đông dân cư, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh như văn phòng, tiệm nail, spa, shop quần áo. Tuy nhiên, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực tương tự trong Quận Tân Phú.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Súy, Tân Quý, Tân Phú | 129 | 22 | 0.17 | Mặt bằng 1 trệt 1 lửng, kinh doanh đa ngành |
| Gò Dầu, Tân Phú | 100 | 15-18 | 0.15-0.18 | Khu vực kinh doanh sầm uất, tương tự |
| Phú Thọ Hòa, Tân Phú | 120 | 16-19 | 0.13-0.16 | Mặt bằng phù hợp mở tiệm nail, spa |
| Trường Chinh, Tân Phú | 130 | 18-20 | 0.14-0.15 | Khu dân cư đông, thuận tiện kinh doanh nhỏ |
Dựa trên bảng trên, đơn giá thuê trung bình khu vực Tân Phú dao động khoảng 0.13 – 0.18 triệu/m²/tháng. Mức giá 0.17 triệu/m²/tháng tại Nguyễn Súy là ở mức cao hơn trung bình một chút nhưng vẫn nằm trong khoảng hợp lý nếu mặt bằng có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, và phù hợp kinh doanh đa ngành như mô tả.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Với tình hình chung của thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá 20 triệu đồng/tháng sẽ là mức đề xuất hợp lý hơn, tương đương 0.155 triệu/m²/tháng, vừa giúp tiết kiệm chi phí cho người thuê, vừa đảm bảo chủ nhà không bị giảm giá quá nhiều so với thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định thu nhập, giảm rủi ro mất khách thuê.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo niềm tin và uy tín với chủ nhà.
- Khẳng định mặt bằng sẽ được giữ gìn sạch sẽ, không gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh, phù hợp kinh doanh văn phòng, tiệm nail, spa – ngành nghề “kinh doanh sạch” mà chủ nhà ưu tiên.
- So sánh chi tiết các mức giá khu vực để chứng minh mức đề xuất vừa phải, tránh trường hợp giá thuê quá cao dẫn đến khó thu hút khách thuê lâu dài.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu/tháng là hơi cao nhưng không quá bất hợp lý với mặt bằng diện tích và vị trí tại Nguyễn Súy, Tân Quý, Tân Phú. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và tạo điều kiện hợp tác bền vững, mức giá khoảng 20 triệu/tháng là hợp lý hơn. Người thuê nên thương lượng dựa trên các lợi ích dài hạn và cam kết sử dụng mặt bằng phù hợp.
