Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh
Với diện tích 84 m² (4x21m), nhà nguyên căn gồm trệt, 2 lầu và sân thượng, nằm tại khu biệt thự Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh là cao so với mặt bằng chung khu vực.
Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu nhà có các yếu tố sau: vị trí mặt tiền đường rộng, lưu lượng giao thông lớn, tiện ích xung quanh đa dạng (chợ, trường học, các tuyến đường lớn như Luỹ Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu), mặt bằng mới, sạch sẽ, phù hợp nhiều ngành nghề kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú | 80 – 90 | Nhà nguyên căn mặt tiền kinh doanh | 18 – 22 | Gần chợ, đường nhỏ, ít tầng, mới sửa | Báo giá thực tế tháng 05/2024 |
| Quận Tân Bình (gần Luỹ Bán Bích) | 80 – 100 | Nhà nguyên căn kinh doanh | 22 – 26 | Mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư | Nền tảng môi giới BĐS, tháng 04/2024 |
| Quận Tân Phú, khu biệt thự | 84 | Nhà 2 lầu, sân thượng | 25 (đề xuất) | Vị trí tốt, mặt tiền, đa tiện ích, giếng trời | Thông tin người cho thuê cung cấp |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và đặc điểm bất động sản, mức giá thuê từ 20 – 22 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, giúp tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê lâu dài.
Để thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tương đương các căn nhà nguyên căn kinh doanh cùng khu vực đang rao bán thấp hơn 10-20%.
- Chỉ ra rủi ro nếu giá thuê quá cao như khó tìm khách thuê dài hạn, tạo áp lực tài chính cho người thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo chủ nhà thu nhập ổn định, bù đắp mức giá thuê giảm một phần.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng có thể phù hợp nhiều ngành nghề, nhưng cần mức giá hợp lý để khai thác tối đa công năng và tránh để trống.
Tổng kết lại, mức giá 25 triệu đồng/tháng hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, lưu lượng khách lớn, tiện ích đầy đủ và nhà mới tinh. Nếu không, việc đề xuất mức giá giảm xuống khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng sẽ tăng khả năng thuê nhanh và bền vững hơn.
