Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Hương, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Với diện tích 72 m², nhà 1 trệt 3 lửng, 5 phòng ngủ, vị trí nằm trên mặt tiền đường Tân Hương thuộc khu vực sầm uất, đông dân cư của quận Tân Phú, mức giá cho thuê 28 triệu đồng/tháng là cao nhưng không quá bất hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tân Phú – Đường Tân Hương | 72 | 28 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền, nhà mới, 1 trệt 3 lửng, 5 PN |
| Tân Phú – Đường Lê Trọng Tấn | 70 | 20 – 24 | Mặt bằng kinh doanh | Hiện trạng tương tự, vị trí kinh doanh sầm uất |
| Tân Phú – Đường Âu Cơ | 75 | 22 – 25 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Quận 10 – Đường Nguyễn Tiểu La | 70 | 25 – 30 | Mặt bằng kinh doanh | Khu trung tâm, giá thuê cao hơn |
Nhận xét về mức giá
So với các mặt bằng kinh doanh tương đương trong khu vực Tân Phú, mức giá 28 triệu đồng/tháng cho diện tích 72 m² và cấu trúc nhà 1 trệt 3 lửng là cao hơn một chút so với mặt bằng chung (20-25 triệu đồng/tháng) nhưng vẫn nằm trong giới hạn có thể chấp nhận được nếu bạn cần mặt bằng mới, đẹp, vị trí mặt tiền thuận lợi, đáp ứng các ngành nghề kinh doanh sạch sẽ như văn phòng, spa, shop quần áo.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên bạn cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- Thỏa thuận hợp đồng rõ ràng: Về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Đảm bảo nhà mới, đủ điều kiện kinh doanh và không có hư hại lớn.
- Xác minh chủ nhà: Tránh trường hợp môi giới hoặc người không có quyền cho thuê.
- Thương lượng cọc và điều khoản: Cọc 2 tháng là phổ biến, tuy nhiên nên làm rõ điều khoản hoàn trả cọc nếu kết thúc hợp đồng trước hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá 24 – 25 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, vẫn đảm bảo nhà mặt tiền mới, diện tích rộng và phù hợp với các ngành nghề sạch sẽ. Mức giá này sẽ giúp bạn tối ưu chi phí vận hành kinh doanh và có lợi thế cạnh tranh.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá: Bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tại các mặt bằng tương đương trong khu vực có mức giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán cọc 2 tháng và hợp đồng rõ ràng giúp chủ nhà yên tâm.
- Nêu rõ nhà bạn sẽ kinh doanh ngành nghề sạch sẽ, không gây ảnh hưởng xung quanh.
