Nhận định về mức giá 65 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 65 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 110 m², kết cấu 1 trệt 4 lầu, vị trí góc 2 mặt tiền trên đường Mai Xuân Thưởng, Quận 6 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không hoàn toàn vô lý nếu xét đến vị trí và kết cấu tòa nhà.
Quận 6 là khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng, dao động tùy theo đường lớn nhỏ, vị trí mặt tiền và tiện ích xung quanh. Vị trí góc 2 mặt tiền là điểm cộng lớn, đặc biệt trên tuyến đường đông xe và tập trung nhiều tiện ích như mô tả.
Phân tích dữ liệu và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xét | Mặt bằng tương đương khu vực (dự kiến) |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 100 – 120 m² |
| Kết cấu | 1 trệt, 4 lầu | 1 trệt, 1-3 lầu |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường Mai Xuân Thưởng, Quận 6 | Mặt tiền đường chính, không phải góc |
| Giá thuê tham khảo | 65 triệu/tháng | 35 – 50 triệu/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
Đánh giá chi tiết
Mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình tại Quận 6, với diện tích và vị trí mặt tiền thường dao động từ 35 đến 50 triệu/tháng. Tuy nhiên, mặt bằng này có ưu thế lớn khi là tòa nhà 5 tầng (1 trệt 4 lầu), giúp tối ưu công năng sử dụng cho nhiều mục đích kinh doanh như café, nhà hàng, ngân hàng, showroom, spa, thẩm mỹ viện,…
Đặc biệt, vị trí góc 2 mặt tiền giúp tăng tính nhận diện và lưu lượng khách hàng, yếu tố rất quan trọng trong kinh doanh mặt bằng. Đây là điểm mạnh giúp chủ nhà có thể đưa ra mức giá cao hơn so với mặt bằng chung.
Do đó, mức giá 65 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê thực sự cần một mặt bằng kinh doanh đa năng, quy mô lớn, vị trí đắc địa và không muốn mất thời gian tìm kiếm thêm.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về thời hạn, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng các tầng.
- Xem xét kỹ trạng thái hiện tại của tòa nhà: bảo trì, sửa chữa, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Phân tích kỹ nhu cầu kinh doanh của bạn để tận dụng tối đa diện tích và kết cấu 5 tầng.
- Đàm phán các điều khoản ưu tiên thuê dài hạn như chủ nhà mong muốn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 50 – 55 triệu/tháng, thấp hơn khoảng 15-20% so với giá chủ nhà đưa ra. Lý do để chủ động đàm phán:
- Mức giá thị trường khu vực phổ biến thấp hơn.
- Chi phí đầu tư ban đầu (nâng cấp, trang trí nội thất) sẽ phát sinh thêm.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
Cách thức thuyết phục:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài và cam kết duy trì mặt bằng tốt, không gây hư hỏng.
- Đưa ra đề nghị trả trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh tính ổn định và tiềm năng hợp tác lâu dài giữa hai bên.
