Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại phố Thợ Nhuộm, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 17 m² tại khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm là mức giá khá hợp lý. Đây là khu vực trung tâm, phố cổ Hà Nội, nơi có mật độ người qua lại rất cao, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh như shop thời trang, showroom nhỏ, spa, văn phòng…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng phố Thợ Nhuộm | Mức giá tham khảo khu vực trung tâm Hoàn Kiếm |
|---|---|---|
| Diện tích | 17 m² (tầng 1), tổng 100 m² (5.5 tầng) | 10-25 m² (mặt bằng nhỏ), 50-100 m² (mặt bằng vừa và lớn) |
| Vị trí | Mặt phố Thợ Nhuộm, Phường Trần Hưng Đạo, trung tâm quận Hoàn Kiếm | Phố cổ, khu vực thương mại nhộn nhịp, nhiều khách du lịch và người dân địa phương |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng cho tầng 1 (17 m²) | 12 – 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng nhỏ từ 15-20 m² ở phố cổ |
| Tiện ích | Phù hợp làm shop thời trang, văn phòng, showroom nhỏ, spa, studio, kết hợp ở và kinh doanh | Tiện ích tương tự, vị trí thuận lợi cho kinh doanh các ngành dịch vụ và bán lẻ |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng về mặt pháp lý | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn cho thuê dài hạn |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra rõ ràng về giấy tờ và quyền sử dụng: Dù đã có sổ, bạn nên xác minh tính pháp lý và quyền cho thuê để tránh rủi ro.
- Đánh giá mặt tiền và lượng khách hàng tiềm năng: Mặt tiền 2.7m khá nhỏ, nên phù hợp với mô hình kinh doanh không đòi hỏi không gian trưng bày quá rộng.
- Chi phí phát sinh khác: Hỏi rõ về các chi phí quản lý, điện nước, bảo trì, và điều kiện hợp đồng thuê (thời hạn, điều khoản tăng giá, đặt cọc).
- Khả năng sử dụng các tầng trên: Nếu bạn có kế hoạch sử dụng thêm các tầng 2-5, cần thương lượng giá thuê tổng hoặc riêng từng tầng.
- So sánh thêm các mặt bằng tương tự: Để có cái nhìn toàn diện hơn, nên tham khảo thêm ít nhất 3-5 mặt bằng trong khu vực tương tự về diện tích và vị trí.
Kết luận
Dựa trên vị trí trung tâm, diện tích nhỏ phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh và mức giá tham khảo trên thị trường, giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu đáp ứng được các điều kiện pháp lý và nhu cầu sử dụng của bạn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố pháp lý, chi phí phát sinh và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khi thuê.
