Thẩm định giá trị thực:
Nhà nguyên căn 1 trệt, diện tích đất 100 m², tọa lạc trên đường Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân – khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần bệnh viện Triều An và bến xe miền Tây.
Giá thuê đề xuất là 7,7 triệu đồng/tháng cho nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 toilet và sân trước/sân sau rộng rãi, có hẻm xe hơi, có thể để ô tô. Đơn giá thuê khoảng 77.000 đồng/m² đất/tháng.
So với mặt bằng chung nhà nguyên căn tại Bình Tân, đặc biệt khu vực gần trục Kinh Dương Vương, giá thuê nguyên căn có sân vườn, sân để xe ô tô diện tích tương tự dao động từ 7 – 10 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất. Nhà trống như hiện tại, không có nội thất là điểm trừ nhỏ, nhưng bù lại diện tích sân vườn rộng, có sân để ô tô là lợi thế lớn.
Nhận xét về giá: Mức giá 7,7 triệu đồng/tháng là hợp lý, có thể xem là mức giá tốt trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt nếu người thuê muốn không gian thoáng đãng, có sân vườn và chỗ để xe ô tô. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ về tình trạng nhà (cũ, xuống cấp hay không), điện nước, và tiện ích xung quanh trước khi chốt.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Hẻm xe hơi rộng, dễ dàng để ô tô, điều hiếm gặp trong khu vực nhà hẻm.
- Nhà nở hậu tạo không gian sân vườn phía sau rộng rãi, thoáng mát, phù hợp cho gia đình thích không gian mở.
- Vị trí gần bệnh viện Triều An và bến xe miền Tây, thuận tiện cho đi lại và các dịch vụ y tế, giao thông.
- Nhà 1 tầng, không có cầu thang, thuận tiện cho người già hoặc gia đình có con nhỏ.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn nhà này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn dòng tiền ổn định cho các đối tượng gia đình nhỏ, nhân viên y tế, tài xế bến xe hoặc người lao động khu vực Bình Tân. Với sân vườn rộng và hẻm xe hơi, đây không phải là lựa chọn kho xưởng hay đầu tư xây lại hiệu quả do diện tích chỉ 100m² và nhà 1 tầng đã tận dụng tối đa.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Đường Tân Kỳ Tân Quý) | Đối thủ 2 (Đường Bình Long) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 100 | 90 | 110 |
| Số tầng | 1 | 1 | 2 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 3 |
| Hẻm xe hơi | Có | Không | Có |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 7,7 | 7,0 | 9,0 |
| Vị trí | Gần bệnh viện, bến xe | Gần chợ, trường học | Trung tâm quận |
| Tiện ích sân vườn, để xe | Có sân trước, sân sau, để ô tô | Ít hoặc không | Có sân nhỏ |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra lại pháp lý sổ đỏ đã rõ ràng, không tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà: tường, trần có thấm dột, nứt nẻ không.
- Xác nhận chính xác kích thước đất và phần nở hậu để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra độ rộng hẻm, khả năng quay đầu xe ô tô thực tế.
- Đánh giá an ninh khu vực, mức độ ồn do gần bến xe, bệnh viện.
- Kiểm tra nguồn cấp điện, nước, mạng internet đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn.
