Nhận định mức giá thuê 9 triệu/tháng cho nhà phố 4 tầng tại Phố Xuân Đỗ, Cự Khối, Long Biên
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho thuê nguyên căn nhà phố 4 tầng, diện tích sử dụng 33m², tại Phường Cự Khối, Quận Long Biên, Hà Nội, với các đặc điểm như 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, xe ô tô đỗ cửa, là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện thị trường
Với vị trí tại Quận Long Biên, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và dân cư gia tăng, nhu cầu thuê nhà nguyên căn gia đình hoặc văn phòng nhỏ là khá cao. Nhà có diện tích sử dụng 33m² mỗi tầng, tổng 4 tầng, phù hợp với hộ gia đình hoặc nhóm thuê chung. Việc có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh là điểm cộng lớn về tiện nghi, đáp ứng tốt nhu cầu ở đông người hoặc làm việc tại nhà.
So sánh giá thuê nhà nguyên căn tại khu vực Long Biên
| Tiêu chí | Nhà phố 3-4 tầng, Long Biên (có nội thất, ô tô đỗ cửa) | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|
| Nhà diện tích ~30-40m², 3-4 phòng ngủ, đầy đủ nội thất | Phường Cự Khối, Phúc Lợi, Thạch Bàn | 8 – 12 |
| Nhà diện tích lớn hơn (~50m²), có sân để xe, nội thất cơ bản | Long Biên trung tâm, gần cầu Vĩnh Tuy | 10 – 14 |
| Nhà cũ, diện tích nhỏ, không có chỗ để ô tô | Khu vực xa trung tâm Long Biên | 6 – 8 |
Lưu ý khi quyết định thuê nhà
- Hợp đồng thuê trên 1 năm là điều kiện tốt giúp ổn định và tránh tăng giá đột ngột.
- Xác thực rõ ràng giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng) để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nội thất và hệ thống điện nước, điều hòa, thiết bị đã được bảo trì tốt.
- Về vị trí: dù xe ô tô có thể đỗ cửa, cần khảo sát thực tế đường xá, ngõ hẻm để đảm bảo thuận tiện cho di chuyển.
- Thương lượng giá nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để có thể được mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Xét về các yếu tố đã phân tích, nếu nhà được bảo trì tốt, nội thất còn mới, ô tô đỗ cửa thuận tiện, mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý và không cần giảm nhiều.
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 8,5 triệu đến 8,7 triệu đồng/tháng nếu ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm và thanh toán trước 3-6 tháng.
Ngược lại, nếu nhà còn một số điểm cần sửa chữa hoặc vị trí đi lại chưa thuận tiện, có thể cân nhắc mức giá dưới 8 triệu đồng để phù hợp hơn.
