Nhận định về mức giá thuê nhà nguyên căn tại đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 80 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có hẻm xe hơi tại Quận Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Quận Bình Thạnh thuộc khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, có vị trí giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích công cộng, trường học và trung tâm thương mại. Nhà có diện tích sử dụng 80 m² với cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhỏ hoặc nhóm người thuê cùng nhau.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Tham khảo thị trường (Quận Bình Thạnh, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80 m² | 70 – 100 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 – 3 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | 1 – 2 phòng |
| Loại nhà | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi, đường rộng từ 3m trở lên |
| Nội thất | Nhà trống, có 2 máy lạnh, rèm cửa, tủ đồ, máy giặt | Nhà trống hoặc cơ bản, máy lạnh thường không đi kèm |
| Giá thuê | 7 triệu đồng/tháng | 6.5 – 8 triệu đồng/tháng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 7 triệu đồng/tháng là mức giá nằm trong khoảng trung bình của thị trường cho loại hình nhà nguyên căn cùng khu vực và diện tích. Tuy nhiên, nhà có nội thất cơ bản như máy lạnh, tủ đồ, máy giặt là điểm cộng giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Với diện tích đất 80 m² và nhà 1 trệt 2 lầu, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho hộ gia đình nhỏ, hoặc nhóm người làm việc ở trung tâm thành phố. Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc đi lại và đậu xe là điểm cộng lớn khi so với nhiều khu vực khác trong Bình Thạnh có hẻm nhỏ hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra tình trạng thực tế của nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, cửa chính hướng Đông Nam có phù hợp với phong thủy gia chủ hay không.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, rác, internet.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng, điều khoản về cọc, thời gian thuê, việc sửa chữa bảo trì.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể đề xuất mức 6.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà hiện trạng nội thất khá cơ bản, không có nội thất cao cấp hay mới hoàn toàn.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn với mức giá tương đương hoặc thấp hơn trong khu vực.
- Bạn có thể thuê dài hạn để ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm khách mới.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày bạn là người thuê nghiêm túc, cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn nhà cửa và thuê dài hạn. Đây là lợi ích về mặt an toàn và ổn định thu nhập cho chủ nhà.
