Nhận định mức giá thuê nhà tại Nguyễn Thị Thập, KDC Him Lam, Quận 7
Với thông tin chi tiết về căn nhà gồm 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu, diện tích đất 5x20m, tổng diện tích sử dụng khoảng 400 m², 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền, vị trí tại khu KDC Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | So sánh thực tế tại Quận 7 (nguồn tin 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 5m x 20m (100 m²) | Nhà phố mặt tiền thường từ 80-120 m² |
| Diện tích sử dụng | 400 m² (1 hầm, 1 trệt, 3 lầu) | Nhà 3-4 tầng, diện tích sử dụng thường 200-300 m² |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | 3-4 phòng ngủ là phổ biến cho nhà cùng quy mô |
| Vị trí | KDC Him Lam, Phường Tân Hưng, Quận 7 | Khu vực có giá thuê cao do vị trí thuận tiện, gần trung tâm Quận 7 |
| Giá thuê | 50 triệu đồng/tháng |
Nhà mặt tiền tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 30 – 45 triệu đồng/tháng, nhà mới hoặc có nội thất cơ bản mức giá cao hơn. Ví dụ:
|
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, nội thất cơ bản | Nhà trống thường có giá thuê thấp hơn nhà đã trang bị nội thất đầy đủ |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho căn nhà trống, nội thất cơ bản, dù có diện tích sử dụng lớn và vị trí đẹp, là khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực Quận 7. Giá này chỉ có thể hợp lý với nhà đã được trang bị nội thất cao cấp hoặc có mục đích kinh doanh đặc thù, văn phòng công ty quy mô lớn tận dụng khu vực sầm uất.
Nếu thuê để ở hoặc làm văn phòng nhỏ, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 35 – 40 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phù hợp với tình trạng nhà trống, vừa đảm bảo khả năng thuê nhanh và giữ được khách hàng ổn định.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
- Giá đề xuất thuê: 38 – 40 triệu đồng/tháng.
- Lý do thuyết phục:
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng khu vực 20-30%, trong khi nhà chưa có nội thất hoàn thiện và chưa có tiện ích đi kèm.
- Giá thuê hợp lý hơn giúp chủ nhà nhanh tìm được khách thuê dài hạn, tránh thời gian trống nhà gây thiệt hại về kinh tế.
- Khách thuê có thiện chí sẽ giữ gìn và bảo quản tài sản, giảm rủi ro sửa chữa trong tương lai.
- Gợi ý đàm phán: Nếu chủ nhà muốn giữ giá 50 triệu, có thể đề nghị ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) để bù lại chi phí thuê cao, hoặc yêu cầu chủ nhà đầu tư thêm nội thất cơ bản để tăng giá trị thuê.
