Nhận định về mức giá thuê nhà 12 triệu/tháng tại 289, Phố Định Công Hạ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn 4 tầng diện tích 45 m², không nội thất, mặt phố tại khu vực Định Công, Hoàng Mai là mức giá có thể xem xét nhưng hơi cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại. Nhà có vị trí thuận lợi, gần trường học, chợ, bệnh viện và khu dân cư sầm uất là điểm cộng lớn, tuy nhiên diện tích sử dụng khá nhỏ (45 m²), số phòng ngủ chỉ 2 phòng và chỉ có 1 phòng vệ sinh.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế khu vực Quận Hoàng Mai
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn mặt phố | 50 | 3 | Định Công | Trống | 10 – 11 | Nhà tương tự, diện tích lớn hơn, ít tầng hơn |
| Nhà nguyên căn ngõ | 45 | 4 | Hoàng Mai (gần Định Công) | Cơ bản | 8 – 9 | Vị trí trong ngõ, diện tích tương đương |
| Nhà mặt phố, có nội thất | 40 | 3 | Định Công | Đầy đủ | 12 – 13 | Diện tích nhỏ hơn nhưng có nội thất |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
So với bảng giá thuê thực tế, 12 triệu/tháng cho nhà 4 tầng, diện tích 45 m², không nội thất là mức giá hơi cao. Với diện tích nhỏ, số phòng vệ sinh chỉ có 1 và không có nội thất, giá phù hợp nên dao động khoảng 9 – 10 triệu/tháng.
Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng, chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá để nhanh chóng tìm được khách phù hợp.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 9-10 triệu/tháng
- Trình bày dữ liệu tham khảo từ các nhà cùng khu vực có đặc điểm tương tự và mức giá cho thuê thấp hơn.
- Đưa ra phương án ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để đảm bảo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Giải thích rằng mức giá này sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng có khách thuê, giảm thời gian trống nhà, tránh mất chi phí bảo trì và quản lý.
Tóm lại, mức giá 12 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận trong trường hợp nhà được trang bị nội thất đầy đủ hoặc có những tiện ích đặc biệt khác. Nếu không, đề xuất điều chỉnh xuống khoảng 9-10 triệu đồng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng thị trường và dễ dàng tìm được khách thuê.
