Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng cho nhà tại 154/6C Phạm Văn Hai, P.3, Q.Tân Bình
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại 154/6C Phạm Văn Hai | Nhà tương tự khu vực Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 120 m² (6m x 20m) | 100-130 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố tiêu chuẩn |
| Số phòng ngủ | 5 phòng ngủ | 3-5 phòng ngủ | Phù hợp với hộ gia đình hoặc văn phòng nhỏ |
| Hẻm xe hơi | Có hẻm xe hơi, sân trước rộng | Thường có hẻm nhỏ, không phải chỗ đậu xe thoải mái | Ưu điểm lớn về tính tiện lợi và an toàn cho xe |
| Giá thuê | 18 triệu/tháng | 16-20 triệu/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình khá cho khu vực |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ Phạm Văn Hai, giao thông thuận tiện | Gần chợ, trường học, trung tâm thương mại | Vị trí thuận tiện, thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê nhà
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà: Phòng ốc, hệ thống điện nước, hệ thống an ninh, nội thất đi kèm.
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê:
- Khả năng sử dụng mục đích:
- Vị trí hẻm xe hơi:
- Đàm phán về giá:
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Giá 18 triệu đồng/tháng là mức khá sát với thị trường nhưng nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức 16-17 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn.
- Không sửa chữa lớn, giữ nguyên hiện trạng nhà.
- Không sử dụng nhà cho mục đích kinh doanh lớn, hạn chế rủi ro cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng việc nhấn mạnh tính ổn định, ít rủi ro và tiện lợi trong quản lý, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài sẽ giúp tăng khả năng giảm giá.
