Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng tại phố cổ Hội An
Mức giá được để là “Thỏa thuận” do chủ cho thuê không công khai cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên vị trí và diện tích mặt bằng 250 m² tại phố cổ Hội An, mức giá thuê có thể ước lượng dựa trên các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng tại phố cổ Hội An
Phố cổ Hội An là khu vực du lịch nổi tiếng, thu hút lượng khách du lịch lớn quanh năm, nên giá thuê mặt bằng tại đây thường cao hơn nhiều so với các khu vực khác ở Quảng Nam. Đặc biệt, mặt bằng thuộc nhà cổ cấp quốc gia, nằm tại trung tâm sầm uất, càng làm tăng giá trị và khả năng sinh lời cho người thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng tại khu vực phố cổ Hội An
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê ước tính (VNĐ/tháng) | Mục đích sử dụng |
|---|---|---|---|---|
| Phố cổ Hội An – Trung tâm | 100 | 300,000 – 400,000 | 30,000,000 – 40,000,000 | Cửa hàng thời trang, quán cafe |
| Phố cổ Hội An – Trung tâm | 250 | 280,000 – 350,000 | 70,000,000 – 87,500,000 | Nhà hàng, showroom |
| Khu vực lân cận phố cổ | 200 | 150,000 – 220,000 | 30,000,000 – 44,000,000 | Đa dạng |
Nhận xét và kết luận
Với diện tích 250 m² và vị trí đắc địa tại trung tâm phố cổ Hội An, mức giá thuê hợp lý sẽ dao động khoảng từ 70 triệu đến 90 triệu VNĐ/tháng, tương đương khoảng 280,000 – 350,000 VNĐ/m²/tháng. Mức giá này dựa trên các giao dịch thực tế và tiềm năng kinh doanh đa dạng như nhà hàng, cửa hàng thời trang hay quán cà phê cao cấp.
Nếu mục đích thuê là kinh doanh ngành nghề có giá trị cao hoặc cần không gian đặc trưng của nhà cổ, giá có thể thương lượng cao hơn do yếu tố độc đáo và giá trị lịch sử của tài sản. Ngược lại, nếu mặt bằng được cải tạo nhiều hoặc vị trí không trực diện mặt phố chính, mức giá có thể thấp hơn.
Tóm lại, mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý trong trường hợp chủ nhà linh hoạt và sẽ dựa trên các yếu tố thực tế khi thương lượng, tuy nhiên người thuê nên chuẩn bị ngân sách khoảng 70 – 90 triệu VNĐ/tháng để có thể thuê được mặt bằng phù hợp tại khu vực này.